标题：[谈房论市]：谁在害怕房产税？

　中国房价之所以可以远离购房人的购买力，是因为缺乏对投机炒作行为的约束。物业税（或房产税）是这种约束力之一。开征房产税是大势所趋，没人可以阻挡。

　　有的人想维持自身利益，拼命阻止房产税的出台，并且掀起群众的情绪，共同抵制房产税，以保证房地产的饕餮盛宴可以长久地吃下去。

　　通过这些年的快速发展，大部分城市居民或多或少拥有了自己的商品房，而且绝大部分人的资产都体现在这些房产上面。

如果调查民意的话，这些人99%都反对房产税。尽管已有官员明确表态，不对第一套房产征收房产税。有房人也不希望因为房产税，造成房价下跌，从而使自己的资产缩水。

　　不可否认，由于人们根深蒂固的观念，很多人把房产当作抵抗通货膨胀的有效手段。因为通货膨胀，买房规避货币贬值的风险。大量房产投资又促进了通货膨胀，这是一个恶性循环。国家要防止通货膨胀愈演愈烈，必定会遏制房地产的投资投机现象。限购不是长久之计，有必要找到一个市场方法取代它，房产税因此应运而生。

　　房产税也是一把双忍剑，设计得好，必定在一定程度上遏制住房地产领域的投机现象；设计得不好，这一税收很有可能转嫁到购房人头上，从而推高房价。所以，房产税设计是一个考验政府智慧的课题。对大部分自住物业应该免收房产税，但有些高档物业以及别墅就不应该得到豁免权，不然小面积房产一定无人问津，这又和国家的愿望背道而驰。

　　其次，税率不宜过低，基本税率定在1%左右比较适宜。多套房产可以采取阶梯税率，比如3，5，7，9%...21%封顶。这样既照顾了改善性住房的需要，又抑制了投机泛滥。还有,对于用来出租的住房，可以免征房产税。这样有利于降低租房成本，抑制旺盛的需要，减少投资收益，从而减少房产投资的需求，间接拉低房价。

　　有这么多人反对房产税，除了少部分既得利益者的煽动，还有就是房产税过分神秘，许多人不知道,它是青蛙光吃害虫，还是麻雀，虫子粮食好坏通吃？房产税也不妨来个征求意见稿，或找一些房地产既得利益外的人士共同商定。

　　房产税可以打击房地产领域的投机炒作,动了谁的奶酪,谁在害怕,不是一清二楚吗?