标题：打击房产中介是调控好药方吗

见过不要脸的，没有见过如此不要脸的。这几日去广西参加一个活动，虽然每天谈房事，但实际上是远离了。房地产这点烂事，关注多了，感觉自己都龌龊了很多。今天一回来，就看见一则意淫的新闻。

　　全文大意如下：说楼市新政已经接近满月，效果初显，房价大幅上涨的势头已经被遏制。而近期政策动向显示，楼市调控仍将继续深入，除了前期针对购房者、开放商的调控措施外，近期或将出台针对房产交易环节的监控措施。一位闲的蛋疼的住建部官员跳出来说：近日该部将专门讨论房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到相关的活动都进行相应的规范。这显示，打击投机和增加供应之外，房地产市场的交易秩序监管正在加码，成为本轮调控的另一个主题。

　　这个新闻看起来很美，大众就好像在欣赏美女：一是胸美，无限风光在险峰，波涛汹涌的房价已经被遏制；二是腿美，因为住建部要打击万恶的中介公司了。要知道在中国，房价和中介公司都是一丘之貉，是老百姓痛骂的对象，尤其是中介以欺诈、阴阳合同而让广大购房者所咬牙切齿。

　　如果老外看中国房地产的新闻，一定会认为这个行业很健康很和谐，完全不是老百姓所说的很黄很暴力。你看每年房地产调控政策都有几百条、高层领导动辄就开会宣布要抑制房价保障、过段时间就要宣布调控取得重大成果。难道还有其他行业受到过如此重视吗？但实际上，住建部作为房地产的主管机构，这些年在调控中都做了什么？尤其是调控的对象是谁？如果仔细梳理一下，你会发现这是件很奇妙的事情。

　　大家还记得04年8月31日，所有商用土地停止协议转让，而全部变为土地招拍挂。从那个时候开始，全国的房价就进入了上涨通道，这就好比以前全国有200家石油公司，突然一夜之间就只有中石油和中石化一样。与此同时，央企和国企开始大举进军房地产。土地招拍挂美其名曰减少土地利益损失、规范土地流转市场、促进公平交易。后来无数的小开发商才明白，原来这板子是结结实实打在自己的屁股上的。

　　土地招拍挂，价格快速提升，甚至面粉价格超过馒头，小开发商根本玩不起，而且国企和央企获取的土地资源，人家8.31之前拿的地到现在还没有开发完呢？后来所谓的打击囤地，也是刑不上大夫的。所以土地招拍挂最大的好处就是地方政府的腰包迅速鼓起来了，土地成本占房地产成本越来越高。当然表现在市场上就是房价暴涨，开发商只能去薅购房者身上的羊毛了。

　　后来07年房价保障，出台了首付比例及利率提高的政策。貌似打压投资客，控制中介炒房。但“一刀切”的政策也让首套房客户很受伤。后来的房地产走势也证明，身穿铠甲、全副武装的投资客们毫发未损，相反身着单薄衣衫的刚需购房者付出的代价很大。最主要的是那些期盼房价下跌，观望的购房者在后来的房价报复性上涨中飘洒的眼泪比窦娥还多。这样的事情后来发生过很多次，比如09年房价保障、10年史上最牛的调控，后来房租的暴涨，这就是伟光正的调控，实际上小开发商和百姓都很受伤。

　　当然唯一没有受伤就是土地财政、税收、金融机构还有大型的央企及国企。这恐怕就是所谓的利益集团吧。当主管机构参与利益分成，当裁判充当球员时，这才是中国房地产最可怕之处。话题扯远了，我拉回来，那就是住建部下一个打击对象是中介，其实中介和利益集团相比，何尝不是一个摇摇欲坠的杯子，早晚要成为一个杯具。打击中介，只不过转移一下大众的视线而已，同时告诉老百姓，你看我有多少，我天天想着你们，谁欺负你，我就揍谁，你看我这个大哥多好。

　　有人可能为此热泪盈眶，确实啊，我们是生活在何其幸福的国度，至少我们能吃得起饭，有的衣服穿，房子早晚会有的。任何一个乱想背后其实都有制度性的推动，这才是根本，房地产在媒体的正确导向下，貌似是一个健康的肌体，但实际上真正致命的毛病总是从身体内部出现。我们的行业管理者在治理房地产时，总是喜欢犯三个毛病：第一个是忽视制度，注重表象，说白了，就是头疼治头、脚痛疗脚，最后人死了都不知道怎么死的；二是政策总是喜欢一刀切，谁白了最后都是衣无遮体的大众、弱势开发商受伤；三是雷声大、雨点小，最后的执行力总是大化小、小化无。

　　当制度出了问题，当土壤出现了变质，你像长出像样的果子谈何容易。所以我们在谴责开发商、炒房者和房地产中介万恶时，能不能再多想一想，他们为何变坏，强奸犯为什么成为强奸犯，这才是问题的关键。当我们对内因视而不见，只一味的对表象下猛药时，最终的结果只有一个：那就是无效，而且肯定会出现副作用，最终只是喝药的人倒霉。看到这里，你还说这药好喝吗？