标题：上周楼市供需大幅下滑

本报讯记者 顾卓敏10月最后一周，上海楼市终于出现了供、需大幅下滑的局面。意味着9月以来的这轮楼市高温开始退却，楼市将面临新政策调控后的新一轮盘整期。中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周全市仅9个楼盘推出12.44万平方米新房源，环比前周大幅下滑了51.6%。导致了本是月底集中签约高峰期的上周成交量不升反降了35%，仅为20.5万平方米。房价在几个豪宅项目上市集中成交的情况下仍保持在23320元/平方米的高位，不过有0.22%的略微下调。

受到新政调控的影响，10月份全市仅有40个楼盘推出了85.93万平方米新房源，不足9月72个楼盘171.92万平方米的一半。但由于9月巨大供应量中的部分房源，实际签约期都放在10月份实现，所以网上统计的销售面积保持了与9月相当的水平，达到130.46万平方米。由此可见，本轮楼市回暖的在10月初达到高峰之后，市场已经逐步降温，继10月供应量的大幅下滑之后，11月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量。

由于，10月初有77个楼盘预期将上市或推出新房源，最终推盘量只有40个。其中的37个楼盘推迟到了11月，使得11月的预期推盘量达到了82个之多，但是11月市场的成交量更不容乐观，因此最终可能还会有更多的楼盘不能如期上市。

市场的谷底是一般由刚需探出来，改善买家跟进后市场便快速回暖，之后投资者才会入市抢购豪宅，最终才会引来房价暴涨。从今年的调控来看，政府基本上都在市场发展到第二步，也就是改善买家大幅跟进成交量急速攀升时就出台政策严厉调控，此时豪宅上市并未能获得如期的抢购局面，最终房价暴涨的风险也被遏制住。因此，今年的楼市调控避免了房价暴涨的风险，而让刚性和改善需求能够得到应有释放，让房价保持在品质和宏观经济增长相当的水平，表明调控是成功的。

中房信数据显示，10月商品住宅的均价受到星河湾、仁恒怡庭两个高价项目集中成交的带动上涨了4.6%，达到22140元/平方米。预期11、12月份的平均房价会逐步回落。