标题：房地产：7折优惠利率取消 市场成交继续下行

投资要点：

房贷7 折优惠利率取消，行业仍存调整压力

银行从11 月1 日起全面取消房贷7 折利率，银行优惠利率下限调整为基准利率的85％。实行7 折优惠利率是在2008 年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫，在房价存在下跌风险的情况下，银行缩小利率优惠相当于房贷变相加息，有助于银行控制风险。

提高贷款优惠利率是加息之后又一市场利空因素，优惠减少将对刚性需求的贷款购房产生较大影响，削弱其支付能力，导致市场成交量的进一步降低。

政策影响下，多数城市房地产成交量下跌，而房价仍处于高位震荡状态

35 个城市中，21 个城市成交量环比下跌，其中，一半以上城市跌幅超过20%。10 个重点城市中，重庆跌幅最大，达68.67%，其次为南京，下跌42.83%。本周北京、杭州、厦门等城市价格环比涨幅在15%以上，其他城市价格变化幅度较小