标题：10月昆明楼市量涨价跌 每平米均价降至6217元

10月的中国楼市寒风瑟瑟，既遭遇了传统的黄金周销售淡季，又恰逢新的房产调控消息。但是在“春意盎然”的昆明，楼市依然保持了一丝暖意。从本月昆明市房产信息网的数据计算得知，10月1日至31日，昆明主城四区商品房共成交6391套，环比九月增加了1471套，增幅高达近30%。但是成交均价却有了下滑，从9月的6822元/平米降至6217.83元/平米，重新回到了8月的水平。

    楼市传统意义上的销售旺季“金九银十”刚刚过去，从成交情况来看，日均201套的成交量在2010年绝对算得上是一个较高的水平，而6391套的总量刷新了今年以来的月成交量纪录。但是伴随着成交量的增长，成交均价却有一定的下浮。从昆明市房产信息网的数据计算得知，10月份昆明主城商品房成交面积总量为48.55万平米，成交总额为30.19亿元，和9月份35.71万平米、24.36亿元的成交情况相比，环比上涨了36%、24%。但是从成交均价来看，10月份昆明商品房成交均价环比下降了8%。

    传统的十一黄金周，楼市成交总是“冷淡过节”，但是今年的十一黄金周，昆明楼市的成交情况和全国范围相比都属于较“火热”的情况，高达358套的成交量让全国都对昆明刮目相看。甚至和昆明2009年同期相比，成交套数、成交面积、成交总额、成交均价都增长了183.2%、224.42%、382.58%、48.75%。而在节后，昆明的商品房成交量便开始稳步提高，尤其进入10月18日之后，平均成交量更是涨到了近300套/天，尤其在10月25日，高达492套的日成交量，更是达到了近段时间昆明楼市成交的顶峰。

    虽然连续出台的二次调控政策正在打压着楼市的热情，但是从昆明的成交量来看，老百姓的购房信心依然不减，购房热情依旧高涨。业内人士认为，造成这种情况的主要原因是昆明上半年楼盘供不应求，而9、10月份楼盘开始集中放量推出，导致被压抑的购房刚性需求在本月被释放。