标题：独家:调控悄然生效?10月锡楼市量价齐跌

【编者按】对于楼市来讲，2010年的10月是不平凡的一个月，国庆前夕“新国五条”突然空降，各地限购令风起云涌，19日，中国人民银行宣布加息，20日，国家住建部公布信息，自即日起上调住房公积金存贷款利率。近日多家银行证实11月1日起房贷7折优惠全面取消，调至8.5折，新政一波未平一波又起，后市走向变得扑朔迷离。锡城10月成交到底情况如何，受新政的影响大不大，成了很多人关注的话题。

无锡商品房近两月成交对比图

数据：成交量跌一成 银十月楼市现量价齐跌

虽然近日楼市单日成交数字闪亮，销售业绩不俗，但是跟9月份相比，10月总体成交量却下跌了1成多。据无锡搜房网数据监控中心显示，10月全市商品房成交6848套，成交面积739000平方米，相对于9月份的859700平米的成交量，10月出量足足下跌了1成多。跟9月份相比，10月楼市成交面积不仅有所下滑，成交均价也有不小的跌幅。据无锡搜房网数据监控中心显示，9月份成交均价还是8318元/平米，但是10月份却已跌至7931元/平米，每平米下跌了387元。

报告：百城10月住宅价格出炉 锡城领跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2010年10月，全国100个城市住宅平均价格为8418元/平方米，较上月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而在24个价格下跌的城市中，下跌幅度最大的就是无锡。

现象：房源积压？锡现房骤然增多

从以往的经验来看，在房产市场上销售的楼盘绝大多是期房，现房的数量往往很少，但对于消费者来说，能买到现房或准现房则意味着可以尽早的入住，减少了很多的麻烦。二轮调控现已一月有余，小编发现无锡的房产市场上在售的现房较同期有很大的提升，共有约40个楼盘都有现房在售，一方面说明，市场上房源供应较为充足，一方面也说明很多购房者和房产商在新政后都存在着一定的观望态度，致使部分房源积压下来变成现房。

调查：锡六成网友看跌后市 三成明确弃购

据搜房最新调查数据显示，近六成锡城网友认为此次调控不管是从调控面上，还是从调控程度上都比四月份的调控更严厉，近三成的购房者已明确取消购房计划，此外还有三成多网友称受新政影响较大，考虑取消购房计划，准备先观望看政策效果，以此来决定是否要出手。7成多网友认为楼市成交将下跌，六成网友认为房价将有不同程度的下跌。

业内：无锡楼市一直较稳 变数不大

绿城房地产开发有限公司副总经理田军平表示，无锡房地产市场的发展虽然会受到房产政策、金融政策等多方面因素的影响，但从经济学的角度看，房地产市场还是要处于供求关系之中。03、04年后，无锡房地产市场的发展一直都比较平稳，都得益于政府在保障房、安居房等方面的多管齐下，保证了住宅市场的供应量，防止了市场出现不平衡的现象。所以，他认为无锡的房地产市场在量价两个方面，一直都是比较稳定的，不会出现太大的变化。