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标题：楼市热度攀高，长沙房交会不温不火

1楼

方寸发表于：2010/11/2 11:30:00

每年两度的长沙房交会历来被视作楼市风向标，9·29新政满月之日开幕的长沙第30届房交会在昨天下午闭幕。42个楼盘参展，同比去年参展规模几乎缩水一半。更为突出的是，参展楼盘蓄房的多卖房的少，以至于整个房交会现场的买卖明显受限，现场人气因此逐日递减。“房交会明显遇冷”，楼市温度却仍在不断升温，最近四天长沙楼市新房成交量就突破3000套。新政之下，首付提高，自住受限，谁在逆势抢攻？众说：投资客。
　　
　　房交会遇冷参展观展规模大幅缩水
　　
　　至记者发稿时止，本届房交会组委会尚未如往届一样发布相关观展及成交数据，但从记者和不少楼盘销售人士在展会四天的真实感受不难得出，仅42个楼盘和5家二手房中介机构集聚的本届房交会，参展观展规模都明显缩水。也可以说，在新政影响之下，本届房交会几天期间都是不温不火。
　　
　　数据佐证，本届房交会参展楼盘共42个，而去年同期举办的第28届房交会参展商则达75家。相比之下，开发商的参与度可想而知。就此，针对有消息称本届房交会前三天共接待参展市民20多万人次，成交量近千套，意向客户签约达2700多套，网上房展点击达100多万人次的说法，一开发商不置可否，“虽然不能说这是史上‘最冷房交会’，但要是没有几个大盘勉强撑起场面，这届房交会真的很难看。”
　　
　　同样，“人气不是很旺！”这句评语是大部分地产业内人士对本届房交会的直观印象。展会第三天，即周日上午11点左右，在房交会现场，几乎在每一个角落记者都能看到，手捧着大叠宣传单的楼盘工作人员，因为他们没有像往届一样被看房者“淹没”。“今天这是怎么了，除了业内人士就是工作人员。”显得无所事事的陈季是一名勤工俭学的大学生，这是他第二次参加房交会，言语间显得颇有些内行，“第一天开幕的时候人还多一些，后面两天的人越来越少。听我们主管说，这届房交会购房的人比以往少多了。”
　　
　　楼市仍很热投资逆增自住反减
　　
　　和对首付提高相当敏感的夏军们相比，更多改善型需求或者投资需求的购房者在限贷和加息的双重压力下，更加倾向于一次性付款的方式。武广新城某楼盘营销负责人透露，近期，他们楼盘的成交客户中一次性付款比例由以前的10%左右上升到了30%左右。一位置业顾问的26个客户中，甚至有16位选择了一次性付款。而选择一次性付款的客户中，投资型客户比例明显上升。
　　
　　“一方面是因为刚性需求在新政后的观望情绪更重，而投资客相对影响较少，这样一减一增，投资客的比例变化就有些明显。另一方面，确实是有一些外来的投资资金正在进入长沙。”一位将自住需求作为楼盘主攻方向的营销总监称，对交房时间无所谓，对价格也不太计较，不能贷款就一次性付款，这些现象都是投资性客人的一些特征。在全国已有14个城市限购的情况下，作为全国房价洼地的长沙吸引更多热钱关注的情况已经越来越明显。“这些都是投资客并不一定就是‘炒房客’，更多的人是出于保值升值的目的，短期内不以自住为目的，市州客群和外省回湘人群都有。”
　　
　　尽管房交会现场人气一般，但长沙楼市近日来的成交量却节节攀升。长沙市房产局官网成交数据显示，最近四天每日成交量分别为649套、847套、808套和925套，而均价也都在5500元/平方米以上。房交会的平淡，并不意味着长沙楼市的冷清。有业内人士感叹，房交会的时代也许正在过去，而新政之后的长沙楼市，究竟会走出什么样的格局，也显得更为扑朔迷离。昨日，深圳传出房产税试点的消息。在种种箭在弦上的更严厉的调控预期之下，长沙这个暂时没有限购之忧的“避风港”还能安全多久，也是业界必须考虑和正视的事实。
　　
　　自住购房者，越躲越远
　　
　　[面孔]
　　
　　作为购房者挑选房屋的最佳时机之一，每届房交会都能吸引到大量的购房人群，特别是自住型刚需客户。这也是他们以最少的时间成本选择房屋的好机会。而在本届房交会上，即便是最适宜自住的楼盘展示区，也一样没有了往届那般热闹。9.29新政的出台，在打击投资需求严格限贷的同时，也提高了首套房的首付款。而这让夏军夫妻有些措手不及。“许多大城市的成交量和房价都开始降了，但是我们觉得长沙房价下降的可能性并不大，所以新政对长沙购房者来说，特别是自住需求群体，不一定有多大的好处。”受制于首付提高，夏军说出了自己的尴尬处境。
　　
　　房贷提高一成，对于夏军们而言，意味着至少要多付4万元的首付，资金压力一下子增加了。当然，购房计划也不能取消，此次来到房交会现场，就是想看看是否有新的选择。“在这样的情况下，我们要不就得选择更偏远地段价格更便宜的房子，要不就得选择面积更小的房子，但都有些心里不舒服。”

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