标题：楼市调控政策将持续到2012年

　　10月29日，国际旅游岛房产发展论坛论在海口喜来登酒店隆重举办。该活动由搜狐焦点主办，经济学家、行业大腕和地产精英汇聚一堂，上演了一场中国旅游地产界的“思想盛宴”。

　　宏观政策利好 中国经济逢二增长逢八衰退

　　近日，受困于限购令等调控政策，海南房地产市场陷入浓厚的观望情绪中。

在此次论坛上，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科表示：调控政策利好海南房地产。

　　他指出，中国经济增长的周期大概呈现一个规律逢二增长逢八衰退，92年邓小平南巡经济恢复增长，1998年亚洲金融风暴来袭我们经济又开始衰退。从2002年开始增长一直持续到2008年国际金融危机来袭。目前的调控是对2009年反危机政策下所做的调整，持续时间肯定要更长一些。因此中国宏观经济再次启动和增长大概要到2012年。

　　1996年到2006年海南地产经济泡沫，海南经济持续衰退，连续十年经济增长率排在所有省份之后，这就是房地产泡沫破裂的危害和影响。所以中央政府主动刺破泡沫对海南是绝对利好的。

　　锁定目标客户群 经营型房地产是未来发展方向

　　针对海南房地产未来的发展趋势，冯科认为海南岛不仅是中国的宝贵资源，更是全球的。海南岛的旅游地产是投资型的，经营型房地产是未来发展的主要方向。房地产商要搞清楚目标客户，海南房地产的目标客户群应该是年均收入在12万以上的中高端客户，还有一个重要客户就是老年人。这些富有的养老阶层也是海南房地产未来要探讨发展的新模式。