“一家来自京城的高端建筑缔造企业，拥有一个因敢说真话而出名的领军人物”是华远地产在公众中的形象，而其在青岛的第一个项目汤米公馆则被称为“有着优良的血统，良好的形象和实实在在的高性价比的楼盘”。华远汤米公馆从面市以来就成为市场宠儿。据了解该项目2010年9月份开盘，当月销售200余套，并一举夺得市北销售 冠军。
就在华远地产及汤米公馆连创销售佳绩时，2010年10月18日至10月22日，个别媒体对华远汤米公馆项目进行了一系列了跟踪报道，连续爆出了该项目的“质量、开发资质、贴牌、酒店式公寓产权等问题”。一时间引起了众多市民的广泛关注。这一连串门就像是著名的“罗生门”模糊了华远地产及汤米公馆的真实面目。媒体所报道的相关问题究竟是否存在，事实的真相如何？本站对华远汤米公馆的所涉及的多个问题进行了调查，破解这一系列“门”背后的真相。
深度调查之质量门
钢筋不足原是伪命题
在众多问题中，最牵动众人眼球的是“汤米公馆钢筋数量补足了吗？”及“建楼钢筋数量不足？”这是直接质疑楼盘质量。而一个楼盘最基础的正是其质量。没有质量保证，一切附加价值都是个零。因此说，这个质疑与之前外地一些项目的“钢筋”问题产生了某种联系，更容易打动人心。那么，汤米公馆究竟有没有在钢筋问题“偷工减料”？
华远说法：四月份青岛市有关部门进行了全市项目质量大检查，质监部门在对我楼座进行检查后，在整改通知单中仅提及“D座构造柱存在少数柱头纵筋数量不足”。而非某媒体误导读者理解的本案所有楼座均存在钢筋数量不足问题。其次，我项目的D座多层建筑的结构为剪力墙结构，与我项目高层楼体的结构形式相同，并非一般项目的多层楼体采取砖混结构，我们付出的成本及施工难度都更大。而质检整改单中提到的“构造柱”并非建筑结构中起承重作用的主体构件，只作为加强及连接构件使用。
对于质监部门提及D座构造柱钢筋问题我司已向质监部门做过澄清解释，并达成共识（常规构造柱一般采用四根纵向钢筋，但D楼因存在部分100MM隔墙，现场是按2根12号钢筋施工的，质监站出于高度负责的态度要求我们进行查证，故当时将钢筋数量问题在整改通知单中进行了记载，事后我方查询了图纸并再次咨询设计院，设计院明确表示此部分构造柱在设计时就是高于规范要求，加设了构造柱并按2根纵筋设计，对此我方已向质监部门进行了解释并形成共识）。所以，我们并没有报道中所说的项目整体结构问题。今年5月华远汤米公馆项目已通过了相关单位的主体结构四方验收，验收文件已按要求在政府部门进行了备案。华远汤米公馆不存在任何钢筋数量不足问题。
相关证词：华远的说法是否可信。对此具有国家级设计资质的腾远建筑设计师事务所就此问题出具了正式证明文件。在这份证明文件中明确写道：“按照规范规定，本案多层楼体的建筑结构可以不设置构造柱。两根12号配筋符合建筑规范要求”。汤米公馆在可以不设置构造柱亦完全满足设计及规范要求的情况下，出于对建筑结构更高标准的考虑，在实际施工中仍对本案多层建筑增加了该构件。
深度调查之贴牌门
华远不但控股还控人
关于“汤米公馆开发商资质很‘诡异’”的说法本身就“诡异”。因为以华远地产的名牌和影响力很容易成为关注焦点。盗用或者贴牌这样的一个品牌公司是很容易暴露的。
华远说法：华远汤米公馆的开发商是青岛市华安房地产开发有限公司，该公司系北京华远 置业有限公司和青岛安华机电设备有限公司共同出资成立，其中华远地产占51%股份，华安是华远地产控股的子公司，项目从设计到施工建设组织实施到销售组织均由华远地产全程操作，因此，该项目案名中冠以“华远”二字完全为合理且正常的行为，根本不存在所谓的“贴牌”。
“汇丰名车世界”为本项目土地权属证书及其他相关政府备案证件政府各相关部门备案的名称。而本案的两个销售使用案名“华远汤米公馆”及“华远好天地”也在相关政府部门进行了备案。此点在与客户签订的合同中均已明示。我司并未向客户隐瞒信息或欺骗客户的情况。
相关证词：对此，青岛安华机电设备有限公司相关负责人证实，青岛市华安房地产开发有限公司确系该公司与北京华远置业有限公司共同出资成立，其中华远地产占51%股份。汤米公馆从设计到施工建设组织实施到销售组织均由华远地产人员操控。
深度调查之资质门
青岛一直严管开发商资质
汤米公馆的开发公司资质为暂定，这样一个话题会使人产生这是个“皮包公司”的印象。但近年来，市城乡建设委采取多项措施加强我市房地产开发管理，强化了行业整顿，对596家开发企业的817个开发项目进行了拉网式专项检查，对118个违规项目做了相应的处理。2007年以来累计注销不符合法定条件的开发企业资质347家，有效规范了市场秩序。同时，建立了全市房地产企业诚信评价体系，对352家企业进行了信用记录，其中97家被记入不良行为记录，并与相关部门实现了信息共享。这种情况下，资质问题上作假基本不可能。
华远说法：青岛市华安房地产开发有限公司目前在青岛仅有华远汤米公馆一个项目，还未达到重新核定资质之要求，符合关于任何新成立的房地产开发企业的资质均为“暂定”规定。另外需要指出的是2000年10月10日版《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》已被2005版新细则替代。
相关证词：青岛市房地产开发管理局是主管房地产开发企业资质的权威政府部门，根据现行的《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》（2005年3月8日生效版），房地产开发资质分为“一、二、三、四级和暂定资质”。任何新成立的房地产开发企业的资质均为“暂定”，每个自然年，会重新核定一次，主要依据为项目已完成开发的面积和质量，即只有竣工之后，才能申请核定新的开发资质。
深度调查之产权门
售楼现场写得很明白
产权年限问题是许多开发企业难以回避的问题。由于目前还没有产权到期后政策如何延续的明确官方说法，因此这个问题不是由哪个开发商可以解决的。但是有一点必须明确：就是对于项目目前的产权年限，开发商应该无条件告知购房者。这一点上汤米公馆是怎么做的呢？
华远说法：关于华远汤米公馆项目为商业立项的产权年限等问题，我们公司在与客户签订的合同中均已明示，且严格依照政府要求在售楼处做出了公示，签约客户对上述情况均已知晓。因此，华远公司并未有任何隐瞒信息或欺骗客户的情况，也不存在任何违约或违规行为。
相关证词：在华远汤米公馆的销售现场，立有一块“售楼处公示”牌，可以清晰地看到“本项目为商业立项，土地性质为‘商业’，使用年限为40年“等关于项目产权年限的文字说明。
深度调查之签字门
统一文本代签没意义
在华远汤米公馆若干门中，“签字门”是最令人困惑的一个行为。在青岛新房销售已经完全实现网签的情况下，代客户签字的最直接后果可能是导致合同作废。按照当前房屋销售中的实际情况，大多数购房合同都是统一文本，很难添加更多内容。莫非华远地产在青岛推出的是“一户一合同”。那样倒是个值得关注的新现象。
华远说法：所有合同客户签章处均为客户亲自签署，不存在任何代客户签字的情况，媒体所称“并非本人签署”处仅是合同首页客户信息的录入。某媒体未经认真核实的报道与事实严重不符。我们自项目销售以来即严格按照相关政府部门要求，将合同及所有合同附件在售楼处现场进行公示，且所有客户的合同文本均为统一文本。同时，在客户签约当天，按政府要求进行网签，网签完毕后开发商履行完盖章手续，均会立即通知客户领取合同，我司已最大限度将相关手续办理时间压缩至最短，不存在故意拖延问题。
相关证词：能够最直接证实合同签名真伪的就是购房者。购房者李先生表示，自己在签合同过程中并未遇到过什么代签问题，更不存在合同内容与自己在售楼处看到的公示合同有所不同的部分。
调查结论：
看来关于华远地产及华远汤米公馆的多个门背后真相只有一个：就是这些门没有一个是真的！
最后华远汤米公馆负责人表示：“作为来青开发的房地产开发企业，一直以来受到市委市政府、区委区政府及相关职能部门对我们的大力支持与帮助，我们也欢迎相关政府部门对我们的工作进行指导及监督。我们作为诚信负责的开发商，在经营过程中，公司严格恪守法律法规及各项规章制度，坚持以客户为本，以责任地产、品质建筑为开发理念，华远汤米公馆目前之所以在青岛取得了良好的销售业绩，也是基于广大客户对华远品牌及项目产品的信任及认可。
华远汤米公馆项目，目前各项工作进展顺利，继9月取得市北区销售冠军之后，华远汤米公馆高层收关之作，A座景观楼王即将推出，华远地产将继续秉承”责任地产品质建筑“的企业精神，以打造高品质建筑为己任，用更多更好的产品去服务和回馈广大客户的信任。至于对个别媒体的恶意不实报道,华远地产已提请公证部门对其不实新闻进行了全程法律公证，会通过法律途径捍卫自身的合法权益！”