标题：限贷限外击中要害 河北燕郊房价普跌三成

与北京通州一河之隔的“房地产之城”——河北燕郊，在当地严厉限贷令和限外令等政策的调控下，曾异常火爆的楼市已经冰冷。中国证券报记者调查发现，2010年4月均价达到11000元/平方米的燕郊楼盘，目前已降价约30%。楼盘销售不动，当地开发商很着急，普遍幻想政策松动;投资客则陷入观望，预期价格还会再降。

单价普跌3000元

向东走过已经干涸的潮白河，便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。尽管只有一河之隔，但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。河西是低矮的平房，大片的农田和树林;河东，矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，随之而来的是各楼盘项目广告牌，充分展示了燕郊“房地产之城”的面目。在穿过燕郊区域的102国道两边，自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。民间更有传言称，当地政府收入中，约80%来自房地产。

中国证券报记者在燕郊最大楼盘——上上城发现，售楼处看房人寥寥无几。记者询问几个正在聊天的售楼小姐得知，上上城第三季已经基本销售完毕，但目前仍余一些尾房可售，三居均价7200元/平方米，但必须一次性付款。“因为按照河北近期发布的限贷令，非本地人无法办理贷款，要不是这样，我们根本不会有房子剩下。”售楼处工作人员这样表示。

“燕郊楼市其实是跟着北京走。2008年的时候，这里的房价不过每平方米3000多元，今年年初最高的时候到过一万多，不过现在已经降到8千多，特价的户型7千多。”河北燕郊另一在售楼盘——天洋城售楼小姐的一番话，简单勾勒出了河北燕郊经济技术开发区的楼价走势图。

左右燕郊楼市变化的力量并不在本地，更多是在于北京地区的辐射带动。“本地人也有买房的，但最主要还是被北京的购房人炒起来的，因为我们离北京非常近。”售楼小姐直言不讳。

经过中国证券报记者的实地考察，从北京东三环国贸桥开车往东至燕郊不过30公里。如果不堵车，走京通高速、通燕高速至燕郊，全程不到30分钟。显然，紧挨北京的地理位置和房价相对较低的优势，成为了燕郊地产对北京人的宣传名片。而这些在地产调控的影响下已经开始动摇。