标题：楼市新盘延期入市成风

楼市降温让开发商的推盘信心明显下滑。搜房网数据监控中心最新数据显示，10月，全国26座大中城市普通商品住宅项目的实际开盘量较计划开盘量骤降23.7%。

在包括4座直辖市、13座省会城市在内的26座大中城市中，除天津、杭州、大连、南昌等8城市外，其余18城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降。

另据监控中心数据显示：在10月31日抽样调查的26个城市中，普通商品住宅项目11月计划开盘量561个，较10月计划开盘量减少22.8%。

在实际开盘量降低的18个城市中，北京、深圳、三亚、大连等出台限购令的城市，新盘延期入市的比例超过40%。其中，三亚10月份的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%；而北京、深圳10月延期开盘项目的比例达51.1%和47.8%。另外，呼和浩特、西安、长春等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%。

截至10月31日，全国共有14个城市颁布“限购令”。在此次监控中心抽样调查的城市中，颁布“限购令”的城市共有8个，除杭州、天津的普通商品住宅实际开盘量大于计划开盘量外，其余6城市的实际开盘量均小于计划开盘量。

统计显示，全国较具代表性的26个大中城市***有727个普通商品住宅项目预计于10月开盘，而截至10月31日此数字仅为555个，实际开盘的项目占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的555个普通商品住宅项目中，纯新项目214个，老项目后期开盘341个，纯新项目开盘量明显少于老项目后期开盘量。

（据《中国证券报》）

调查显示17%房地产开发商坚持绝不降价

在经过了近半年的调整后，开发商的定价策略已经发生变化：经过调整，已经降价或者通过促销变相降价的开发商已占20%，但仍有17%的开发商表示“绝不降价”。

楼市调控启动半年后，在第二轮相关政策出台满月之时，开发商的资金链情况到底如何、何时才能降价成为外界最关注的焦点。近日，中国不动产研究中心发布《2010中国房地产调控情况调查》，其中在对50余家品牌开发商进行的问卷调查显示，有20%的开发商已经直接降价或变相促销，这与第一轮调控满月后并无开发商采取促销相比已经有了很明显变化。尽管如此，业内专家指出，目前楼市仍然存在上涨因素，因此相关部门应加深调控的力度，除落实已经出台的政策外，更应及早出台房地产税。

“从现在市场的反应来看，调控的效果已经显现，但从统计局的环比数据可以看出，5~9月的环比数据仍然连续上涨了0.5%，就是上升的动力已经开始。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，尽管自4月出台“新国十条”后，相关的成交量一度出现了下调，销售价格也随之进行盘整，但9月的新房成交量却又达到年内的高位。“去年房子大卖，开发商赚到了钱，有了过冬的粮食，9月又吸金1个月，这样的反弹很危险。”

中国不动产研究中心研究员王珊也认为，尽管作为“第二轮调控”的观察期四季度出台更严厉的措施可能性很小，但应根据市场的表现补充和完善已有政策，保持调控的持续稳定，“当然，像房地产税这样对楼市长期发展有利的政策，应该越早出台越好”。 文/北 商

北京土地出让将推新方式 土地上市设竞价上限

北京市土地出让又将推行一种新方式，即挂牌上市土地设定价格上限，达到上限的多个开发商则需靠投报配建租赁房的面积决出赢家。据悉，即将上市的房山区长沟镇两地块就将采用这种新的出让方式。

据悉，这两块用地使用权出让公告中明确规定，在挂牌竞价截止前，最高报价已达到本项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有2个或2个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由北京市土地整理储备中心对挂牌出让地块组织现场投报配建租赁房面积活动。也就是说，这两块地将由政府部门设定价格上限，如果有多个开发商都达到了上限，就不再“价高者得”，而是谁配建的租赁房面积多，谁就拿地。

对此，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，11月是今年北京土地入市高峰期，而挂牌出让的居住用地价格首次出现了不能超过合理上限的规定，有可能推广到更多的居住用地项目中，在控制地价的同时又增加了租赁供给，能够逐步缓解区域住房需求紧张的情形。如若此新规长久执行，今后居住用地的地王可能逐步减少，未来优势十分明显的居住用地，可能将会以配建较多租赁房的面貌入市。

他同时表示，由于新规刚刚开始实行，土地价格合理上限的制定标准还没有公布，且配建的租赁房在建成后以何种方式供应市场也没有明确规定，因此其效果还有待市场的检验。