标题：限购 一道暂时阻水的闸门

　　9月 29日，国家有关部委下发了 “新五条”调控措施，要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 ”

　　有温柔有严厉 14城市出台限购令

　　新政出台第二天，深圳出台2条细则：限制拥有2套以上住房的本市家庭、拥有1套住房的非本市家庭暂停购房。 10月1日，厦门出台5条新政：规定2010年底前一户家庭限购1套住房；7日，上海12条细则落地，除了限购外，还停发三套房公积金贷款，并首次提出房产税试点准备。随后福州、杭州、南京、三亚、天津、广州、温州纷纷出台地方细则，实行限购令。

　　到10月19日，大连限购令的出台使我国采取限购措施的城市数量升至14个。这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。

　　根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，房价甚至继续走高。

　　业内声音： “限购”之后增加供应成关键

　　“明知是供求矛盾造成的结果，却用限制购买而非增加供给的方式去对付，又岂会有好的结果？”任志强(微博 博客)在其博客中质疑道，这种做法会误伤了大量居民改善性需求。

　　一方面，如果限购仅仅是临时性措施，那么在供给没有有效增加的情况下，需求只能暂时被压制，最终会爆发并导致房价报复性上涨；另一方面，如果长期执行限购政策，成交量长期低迷，开发商回笼资金受阻，就只能以缩减投资的方式应对调控，供应无法增加，依然无法满足被压制的需求。“即便新一波调控已经登场，依然会有部分资金想要通过投资房地产达到保值升值的目的。” 上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)认为。而造成这一现状的原因又相当复杂，比如说，产业资金正在经历金融化，传统制造业不景气使大批资金急需找出路；境外游资又开始大量涌入中国市场，其中不少进入了房地产领域。

　　在这一情况下，既然只能购买一套，那些仍然愿意投资房产的资金，开始倾向于选择高总价的物业，尤其是高端公寓和别墅。因此造成新政出台后上海豪宅却逆势而行的状况。

　　记者在采访中也发现，面对“限购”，市场上的卖方也并未如想象中那样恐慌，反而普遍心态平稳。“现在政府宣布动用新政手段限购商品房，就像当年凭粮票买东西一样，等于变相宣布房子是紧缺商品。”开发商如此解读这次的调控政策。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，限购是调控政策的一柄“双刃剑”，只能作为暂时性的过渡政策。“需求并没有消失，限购就像闸门一样暂时拦住了洪水，但水位会越来越高，特别是在流动性充裕、 CPI上涨的局面下。”聂梅生表示，限购必须辅以必要的配套举措，如切实加大供应、进行长期制度变革，才能真正取得成效，否则只能成为市场的巨大隐患。