标题：民生地产 得民心 得市场

民生地产 得民心 得市场
　　2008年，随着《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》在各地的落实和细化，“民生”成了房地产行业的关键词，中国房地产被推进了一个全新的“民生地产”时代。而正当业界关于“民生地产”这一热词的讨论还停留在概念层面时，部分品牌地产商已率先把这一概念变成了实际行动，在全国打出了让利于民的大旗。2009年，恒大地产、万科地产在惊惶一片的全国楼市中高调领跑，哪怕是在作为三线城市的贵阳，消费者仍然能够享受实实在在的优惠，这种大幅度的优惠，继续体现在这些品牌商家的项目中。

得民心者得天下，治国如此，治企业也是如此。“关注民生已成党和政府施政的主基调，只有主动帮助政府去解决民生问题，开发商才能获得更多的发展机会，才会赢得更多市场。”贵阳恒大一位负责人说，恒大已经把民生地产作为恒大的发展根基，契合了新一轮房产调控的国家目标，顺应了历史潮流。

“开发商不关注民众，民众也不会关注开发商。”贵阳市一位房地产研究学者接受记者采访时说，实践已经逐渐证明，“民生地产”是符合中国国情的，非理性充斥着暴利的房市终将回归理性，泡沫终会褪去。

恒大的民生地产理念，得到了市场的积极响应，10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，恒大地产以597万平方米的销售面积，再度在销售面积排行榜上独占鳌头。在贵阳，恒大城、恒大绿洲两个项目的人气也在持续上升。据相关部门数据显示，贵阳·恒大城十一黄金周期间的销售业绩位列贵阳楼市第二。“开盘额外85折特惠，赠送1500元∕㎡精品豪装。”不少购房者都是冲着这个优惠而来。刚刚从部队转业的韦先生就是恒大的拥护者之一，他和妻子在贵阳市科学路有一套60平米的老房子，现在则把家搬到了恒大城。他告诉记者，他们在金阳对比了不少楼盘，但最终还是恒大城的高性价比打动了他和妻子。

而这个高性价比具体体现在何处？“体现在土地成本优势、标准化运营和分享城市化进程上。”贵阳市一位房地产研究人士告诉记者。据了解，恒大地产凭借超前的土地储备率，率先进入了土地成本低、升值潜力大的区域，贵阳则成了恒大布局二三线城市的一个战略制高点。恒大地产在全国拥有庞大的土地储备，其楼面价格却保持在较低水平。在贵阳，恒大的这一经营策略得以延续。

“恒大超常规、跨越式的发展得益于我们超前的战略思维，集约化的中央管理和标准化的运营模式，得益于我们快速开发、绝不囤地、让利于民、精品地产的理念。”10月23日，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在重庆恒大酒店开业盛典上接受媒体采访时，一语道出了恒大近年来超常规、跨越式发展的关键所在。