标题：“双限令”下 商业地产显现投资吸引力

　　负利率时代已经来临。如何让资产保值增值是摆在每个人面前不可回避的问题。股市风险太大，黄金已经处于高位，地产仍是人们最具认同感的投资方式，而在住宅市场受调控的情势下，投资资本开始转向，在货币拥堵、通胀压力加大的背景下，商业地产或将是投资的重要渠道。资本涌向商业地产迹象明显。

　　据有关部门统计，近期以来，住宅市场成交量普遍下滑，大量资金相继撤离。但不在调控之列的商业地产强力反弹，一改“商住倒挂”的怪象，成为资金追捧的香饽饽。而多重高端资源集聚的镜湖CBD，首度迎来精装酒店式投资物业——美林·君悦&柏悦……

　　住宅市场现清淡 商业地产或将成为资本“吸金池”

　　9月29日，国家出台升级版的“新国十条”，暂停第三套和外地人贷款购房。深圳、厦门、上海、宁波、杭州等地陆续跟进，相继出台限购、限贷政策。值得一提的是，限购限贷政策只针对住宅，对商业地产没有影响。

　　比如在贷款方面，目前第二套住宅首付须在五成以上，房贷利率为基准利率的1.1倍。商业地产贷款首付为五成，贷款利率为商业贷款基准利率的1.1倍，比较而言，商业地产的首付和贷款条件并不十分苛刻，投资商业地产可得到的贷款支持与住宅已不相上下。

　　在住宅市场受政策严控的情况下，商业地产正成为投资者关注的新投资方向，上半年商业地产的租售业绩也表明这一点。统计数据显示，上半年，全国办公楼销售面积比去年同期增长53.2%，商业营业用房增长41.6%，销售额分别增长91.5%和57.1%。在租赁回暖的影响下，写字楼空置率进一步下降，北京、上海、广州甲级写字楼空置率环比分别下滑6.39%、2.50%、14.33%。租金方面，上海、广州、深圳租金上涨，涨幅分别为1.44%、0.89%、2.96%。

　　此外，在9月初，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资不动产，昭示着保险资金投资楼市正式起航。如此“双重背景”下，商业地产或将成为资本的“吸金池”。

　　在住宅投资风险不断累积的时候，商业地产或将迎来一个春天。

　　赞成美林自今年3月份以来，屡次开盘屡次受客户青睐，销售率领衔镜湖新区。

　　作为赞成·美林的收官之作，君悦&柏悦，为所有赞成·美林的拥趸呈献最后珍藏的机遇。置业于此，即可尊享镜湖城市CBD的珍罕席位，悦享与赞成·美林高端大宅同等的资源，奢享全系精装物业的办公居家生活。君悦&柏悦，27层百米建筑，干挂石材与玻璃幕墙高端材质，俊朗气质；约40-55㎡小型投资物业，多种精细化创新户型；9米挑高大堂，3.6米标准层高，最大4.5米朗阔面宽，跃级规格；五星级酒店式精装修标准，科勒、博洛尼、汉斯格雅、西门子等欧系高端品牌设备精配。

　　从投资角度分析，君悦&柏悦作为镜湖城市CBD首座精装投资物业，类似于蓝筹原始股，买入成本不高，收益率可期待。大型总部基地近在咫尺，其总体量达39万方，主要为建筑企业、房地产企业、工业企业、商贸企业进驻，将带来丰厚的客户资源。不受限贷、限购等调控政策的影响，置业不限套数，不限户籍，同时小面积，低总价，投资成本低。

　　“虽然商业地产的投资回报比住宅市场慢一些，但通过这几年的市场观察，商业地产比住宅更安全，回报率更稳定。没有泡沫自然没有风险，即使长期持有出租，租金回报率也远远超过住宅产品。”资深房产业人士认为，在住宅市场受调控，大量资金急需寻找新的投资渠道时，正在复苏上升期的商业地产势必成为投资者的最佳选择之一，但商业地产专业性强，需要懂得基础知识以及很多相关知识，对于大多数非房地产专业人士的投资者来说也是相当难以把握和掌控的。而城市热点区域和高端资源集聚带的商业地产将率先受到市场的关注。

　　其实，在城市化进程快速推进的城市，比如北京、上海等一线城市，或者像绍兴这样的经济强市，往往由于一条高速铁路的修建或是一项基建项目的完成，带动周边大片区域的经济增长，从而使得处于这些区域的商业地产有了很大的升值空间。多重高端资源集聚的绍兴城市CBD，或将迎来最好的投资时期。

　　高端资源聚集的镜湖城市CBD 商业地产估值快速跃升

　　镜湖城市CBD，绍兴新行政中心所在，定位为融高端居住、休闲娱乐、行政管理、商务办公等功能于一体的复合型城市绿心，是未来大绍兴的核心组成部分，彰显了绍兴城市大气开放的国际姿态。企业总部基地、奥体中心、文化中心、科技中心以及大学城、高铁等高端资源集聚，为领踞镜湖城市CBD核心区的高端酒店式投资物业——君悦&柏悦描画了前景远阔的价值版图。

　　行政中心，城市行政、科技、商业等高端资源的聚集地，占据一席之地，即可尊获丰厚回报。保值，增值，投资的第一选择。绍兴镜湖大学城，集聚了绍兴文理学院、浙江越秀外国语学院等高等学府，将形成强大的经济圈，位于圈内的君悦&柏悦将直接受益。作为国际化大都会的无障碍高速交通标志，高铁，倾注着每一位专业商业人士对它所赋予的经济价值的亲赖。高端的客流、密集的物流，将带来无尽的商机，商业地产估值快速跃升。