标题：房产证4年未办税费涨了谁买单

　　沙溪镇冯生：2006年4月，我购买了锦绣沙溪星都苑的一套房子。当时买的时候是期楼，收楼时因开发商擅自变更设计，很多业主与开发商产生纠纷，导致我们整个楼盘至今仍没有办理房产证。开发商按合同规定，对我们签名同意变更的业主给一点迟办房产证的违约金。我想问的是，我们的办证费用在收楼时就全部缴清给房地产公司了，如果以后可以办证时的购房契税、印花税等涨了，谁来为这笔钱买单？

　　中山市国土资源局：目前对于在中山市房地产交易登记管理所“商品房办证”的办理时限是，从受理之日起15个工作日，有预售抵押转现楼抵押的18个工作日。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，如果你与发展商在购房合同中约定了办证期限的，则办证期限按双方约定执行。如果开发商没能履行合同条款，请与开发商协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

　　二手房买卖需交3费4税

　　火炬开发区李小姐：我的哥哥三年前在火炬开发区买了一套商品房，现在打算转卖给一个朋友，请问需要办理些什么手续？费用是怎样的？

　　中山市国土资源局：根据相关规定，个人买卖住房时应持《房屋买卖合同》到所在区域的国土部门和地税局缴纳各种税费。二手房交易过程中会产生税和费两部分，其中费主要是登记费、交易费及国土部门收取的土地权属调查费。税包括契税、印花税、营业税和个人所得税。详细的资料、相关手续和费用请查阅中山市国土资源局网站有关“二手房地产买卖”、“二手房地产买卖税费项目及标准”、“二手房地产赠与”的办事指引。