标题：复杂债务压垮七星山庄开发商

　　清理债务寸步难行

　　据吉鸿房地产的代-理律师唐学军表示，近期银行申请对吉鸿土地的拍卖，是导致吉鸿房地产最终决定走破产程序的直接原因。而其根本原因，是吉鸿地产自2008年接手项目以来始终为错综复杂的债务关系以及高利贷等因素的困扰，导致财务成本畸高，而不得不走向破产的结局。

　　“开发商在进来之前对局面困难有心理准备，但每个项目都是有成本约束的，目前最头疼的是复杂的债务关系，走这条路也是无可奈何。”唐学军表示，银行的债务有清晰的证据，能够得到确认。但众多的高息贷款、白条买房的债权人，无法确知其债权是否成立，相当部分的债权人也有漫天要价的嫌疑。

　　除此之外，吉鸿房地产投资人从上一任股东接手项目之后，也发现其债务不止6.5亿，目前整理的债务超过8亿，潜伏的债务还不知道数量。而在已经明确的6.5亿元债务中，部分资金消失于公司账务，流入私人手中。此外，还存在不少高息债务，当年100万元的投资现在要500万以上的赔偿，也令债务清理工作寸步难行。

　　“拆旧盖新的成本远远比重新做一个楼盘的代价大，但现在问题是处理旧账的成本到底有多大，尚且不知。”唐学军无奈地表示。

　　七星山庄可能再次停水停电

　　按照法律规定，在公司申请破产并公示30天后，法院将依法对项目的资产进行封存，并进入评估拍卖程序，再依照债权进行分配。唐学军表示“希望能借此找到那些潜在的债权人，并能令各方对现状有一种现实的态度”。

　　南都记者与两位七星山庄的高利贷债主联系，他们拒绝对此回应。一旦公司进入破产，居住于此的业主将可能再次迎来停水停电的日子，这显然是一次更大的考验。

　　据吉鸿房地产的代-理律师唐学军表示，近期银行申请对吉鸿土地的拍卖，是导致吉鸿房地产最终决定走破产程序的直接原因。而其根本原因，是吉鸿地产自2008年接手项目以来始终为错综复杂的债务关系以及高利贷等因素的困扰，导致财务成本畸高，而不得不走向破产的结局。

　　“开发商在进来之前对局面困难有心理准备，但每个项目都是有成本约束的，目前最头疼的是复杂的债务关系，走这条路也是无可奈何。”唐学军表示，银行的债务有清晰的证据，能够得到确认。但众多的高息贷款、白条买房的债权人，无法确知其债权是否成立，相当部分的债权人也有漫天要价的嫌疑。

　　除此之外，吉鸿房地产投资人从上一任股东接手项目之后，也发现其债务不止6.5亿，目前整理的债务超过8亿，潜伏的债务还不知道数量。而在已经明确的6.5亿元债务中，部分资金消失于公司账务，流入私人手中。此外，还存在不少高息债务，当年100万元的投资现在要500万以上的赔偿，也令债务清理工作寸步难行。

　　“拆旧盖新的成本远远比重新做一个楼盘的代价大，但现在问题是处理旧账的成本到底有多大，尚且不知。”唐学军无奈地表示。

　　七星山庄可能再次停水停电

　　按照法律规定，在公司申请破产并公示30天后，法院将依法对项目的资产进行封存，并进入评估拍卖程序，再依照债权进行分配。唐学军表示“希望能借此找到那些潜在的债权人，并能令各方对现状有一种现实的态度”。

　　南都记者与两位七星山庄的高利贷债主联系，他们拒绝对此回应。一旦公司进入破产，居住于此的业主将可能再次迎来停水停电的日子，这显然是一次更大的考验。