标题：限制预付金使用有助房价下行

　2010年以来，中央及地方政府一系列调控措施之后，各地楼市依然坚挺，房价似乎不为所动，一副“敌人围困千万重，我自岿然不动”的架势，甚至部分城市出现楼价反弹的现象，这在一定程度上表现出社会对新政能否达到预期效果的担忧。

　　然而，10月25日下午，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》自12月1日起正式施行。北京的居民可以期待房价真的下降了。

　　《商品房预售资金监督管理暂行办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。此《办法》将于12月1日起实行。在房地产开发商的资金链条中，预售资金占据相当大的比重，有数据显示，其占房地产开发企业资金投入的四分之一。将有效影响房地产企业的资金流，此项措施的出台，加之此前加息政策，房地产商的资金压力增加，促使一些房地产企业通过降价销售，加速资金回笼，减少房地产企业捂盘惜售的情况。政策效果有望在今后数月内显现，其后，其他地方政府或将视效果决定是否出台各自的监管办法。

    在一系列调控政策中，预付金监管或许是真正一针见血的措施。