标题：山西房价上涨压力加大

　　今年以来，中央连续出台了一系列房地产宏观调控政策，意在遏制部分城市房价上涨过快，目前系列政策效应已经逐步显现。就我省而言，前三季度全省房地产开发投资增速、商品房销售面积增速、企业贷款比重等重要数据均呈下行，房地产市场整体运行显现降温态势。但与此同时，全省房地产市场出现土地购置增速加快，土地储备明显增加；新开工项目投资规模偏小，商品房新开工面积增长乏力；商品房销售额增幅远快于销售面积的趋向，使房价上涨压力加大。其原因为何？

　　【未来短期内商品房供给将减少】

　　今年前三季度，全省房地产企业土地购置增速加快，土地储备明显增加。据了解，前三季度全省房地产开发企业购置土地面积达664.7万平方米，同比增长67.6%，增幅比上年同期上升了91.3个百分点；土地成交价款达67.7亿元，同比增长91.9%，增幅比上年同期上升了130.1个百分点；另一组数据则形成鲜明对比，本年完成土地开发面积415.7万平方米，同比下降38.9%；本年待开发土地面积达474.7万平方米，同比增长75.4%，增幅比上年同期上升了121.1个百分点。

　　我省房地产业界专业人士分析认为，土地储备增加为今后房地产业发展提供了重要保障，但结合同期市场降温、开发企业各类贷款增速从5月开始持续回落、土地购置费支付占开发比重上升等现状，反映出开发企业信心不足，观望情绪增加。

　　“今年以来，全省商品房新开工面积增加不足，这将导致未来一个建设周期内商品房供给的减少。”省统计局新闻发言人侯正平说，前三季度全省商品房新开工面积增幅比上年同期下降了86.0个百分点，其中住宅新开工面积增幅比上年同期下降了84.9个百分点。商品房新开工面积增速远远落后于全国、周边及中部其他省份，居全国第29位，居中部末位。

　　【当前应合理调整住房供应结构】

　　“今年从6月份开始全省商品房销售面积持续回落，销售额却逆市上扬，房价上涨压力加大。”据侯正平介绍，前三季度，全省商品房销售额257.5亿元，同比增长64.2%，其中9月份商品房销售额67.3亿元，环比增长1.2倍。与全国、周边及中部其他省份相比，商品房销售面积增速居全国第八位，居中部第二位，而商品房销售额增速居全国第四位，居中部首位。

　　“商品房销售额增幅远快于销售面积，与今年以来以省城为代表的豪宅项目销售趋火关系密切。”我省房地产业界专业人士认为，“避免房价上涨过快”就必须合理调整住房供应结构，进一步增强房地产开发的住房保障性功能。

　　他提出三点具体建议措施：一是要借助国家宏观调控政策，继续加大以廉租住房、经济适用房和棚户区改造为主的保障性住房的开发建设比例，解决中低收入群体的基本住房需求；二是要加快普通商品房建设，合理安排中小户型与大户型、普通商品住宅与高档商品住宅的开发比例，适度加大中小户型、中低价位商品房的开发总量，以适应市场需求，有针对性地刺激中等收入群体的住房消费；三是要积极探索发展合理的“公共租赁住房”和“限价商品房”运作模式，以解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题。