标题：前三季度山西省的房地产行业问题和差距依然明显

房地产业是山西省经济的重要产业之一，房地产业的健康发展，关系到民生改善和城镇化进程，更关系到我省转变跨越发展的顺利推进。一系列楼市调控政策出台以来，我省房地产开发市场出现了一些新情况、新问题。今年前三季度，全省房地产开发投资仍保持较快增长，特别是经济适用房投资成倍增长，商品房销售面积增速呈现出回落态势。

与全国、周边和中部其他省份相比，存在着开发投资增速不快、新开工项目投资规模偏小、房价上涨压力加大等问题和差距，据此提出提高城镇人口的集聚功能和辐射带动能力、合理调整住房供应结构、大力发展保障性住房等促进全省房地产开发业健康发展的建议，供政府以及有关部门决策参考。

今年以来，中央连续出台了一系列房地产宏观调控政策，意在遏制部分城市房价上涨过快，政策效应逐步显现。前三季度，全省房地产开发投资呈现出增速稳中略降、经济适用房投资成倍增长、商品房销售面积增速回落、企业贷款比重下降等运行态势，但与周边及中部其他省份相比还存在着开发投资增速不快、新开工项目投资规模偏小、房价上涨压力加大等问题和差距。

一、前三季度全省房地产开发业运行情况

1、房地产开发投资增速稳中略降，经济适用房投资成倍增长

前三季度，全省房地产开发投资完成368.0亿元，同比增长26.8%，增幅比上年同期下降了27.8个百分点，比1-8月回落0.1个百分点，比全国平均增速低9.6个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资完成275.3亿元，同比增长18.5%，增幅比上年同期下降了51.1个百分点，比1-8月上升了0.4个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期80.1%下降到74.8%，其中经济适用住房投资完成15.1亿元，同比增长1.0倍，占住宅投资的比重由上年同期3.2%上升到5.5%；办公楼投资完成5.0亿元，同比下降30.4%，增幅比1-8月回升了6.9个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期2.5%下降到1.4%；商业营业用房投资完成35.4亿元，同比增长32.3%，增幅比上年同期下降了7.5个百分点，比1-8月上升了0.7个百分点，占房地产开发投资的比重由上年同期9.2%上升到9.6%。

2、商品房施工、竣工面积增速高位回落

前三季度，全省商品房施工面积达6666.0万平方米，同比增长41.1%，增幅比上年同期下降了16.6个百分点，比1-8月回落了2.3个百分点，其中住宅施工面积达5491.0万平方米，同比增长38.0%，增幅比上年同期下降了18.1个百分点，比1-8月回落了3.4个百分点；商品房竣工面积达419.3万平方米，同比增长30.9%，增幅比上年同期上升了50.2个百分点，比1-8月回落了19.3个百分点，其中住宅竣工面积达341.8万平方米，同比增长21.6%，增幅比上年同期上升了43.3个百分点，比1-8月回落了9.9个百分点。