标题：“海南房价降80%”是对凤凰原稿的误读

最近，有多家媒体不断以“陈真诚：暴雨使海南房价可能下跌80%”或“陈真诚:海南房价有80%下跌”或“陈真诚：暴雨惊醒海南楼市房价八成会下跌”为标题推出报道。经由媒体传播产生舆论放大效应，在房地产市场、房地产舆论上形成了“陈真诚说海南房价要下降80%”的舆论效果。考虑到“陈真诚说海南房价要下降80%”这一不实报道，可能会对房地产市场尤其海南的房地产市场和公众预期产生不利影响，为尽可能阻止不实报道进一步传播扩散，消除可能会对房地产市场和和公众预期产生不利影响，促进房地产市场健康发展，本人特就此舆论再次进行澄清。

此前，10月28日，我应广西保利[简介 最新动态]集团等机构之邀做客南宁。在28日下午四点举行的有新华社及广西各大媒体记者在场的记者会上，我对此问题进行过澄清。而后，在10月29日下午于南宁保利会所举行的“国际化城市振兴与南宁别墅物业突围”地产沙龙上的发言中，我就此对在场媒体记者和业内人士进行过专门澄清说，最近一些媒体以我说海南房价要下降80%之类言论为标题所推出的报道，这是假新闻，以讹传讹，事实是我没有说过海南房价会下降80%，我没有说过这句话。

至今，由于相关媒体使用“陈真诚说海南房价要下降80%”之意为标题的报道依然还在继续传播，因此，特在此发布澄清公告：

关于澄清海南房价将下降80%不实报道的公告

最近，多家媒体不断以“陈真诚：暴雨使海南房价可能下跌80%”或“陈真诚:海南房价有80%下跌”或“陈真诚：暴雨惊醒海南楼市房价八成会下跌”为标题推出报道，让公众误以我发表过海南房价要下降80%之类言论，这是不实报道，是假新闻，以讹传讹，我没有说过海南房价会下降80%，我没有说过这句话。

事实原委是，之前，10月中旬，我在接受凤凰网连线采访时，在回答对海南楼市情况分析等问题时，当时我的回答大意是：

按照目前房地产市场现实情况和政府调控来看，海南房价下降的可能性占80%，但考虑到通货膨胀、负利率等因素的影响，通货膨胀可能继续推高房价预期、促使公众通过购买房产以求资产保值增值，负利率可能导致银行的部分存款资金流出，进入民间融资，并通过这一渠道流入房地产投资领域，对冲政府的调控政策，因此，海南房价也不排除上涨的可能，只是上涨的可能性不是很大，上涨的可能性约占20%。

很明显，在以上回答内容中，根本就没有“陈真诚：暴雨使海南房价可能下跌80%”或“陈真诚:海南房价有80%下跌”或“陈真诚：暴雨惊醒海南楼市房价八成会下跌”等之类内容，也根本没有与“海南房价要下降80%”之说相关的含义，而一些媒体或是因为误读或其他原因而做出了不实报道。

上述凤凰网连线采访报道“陈真诚：海南房价下降的可能性占80%”于2010年10月14日15:28发出，地址http://house.ifeng.com/fangtan/detail_2010_10/14/2783607_0.shtml。在该报道中，关于海南房价涨跌的分析的内容如下（由于当时是电话采访可能存在语言组织不完整，再加上文章中可能存在笔误等因素，因此，为方便读者完整阅读和正确理解内涵，我对相关内容进行必要的修正或补充即括号内文字部分，但不影响原意）：

“对于海南楼市情况，陈真诚认为，海南的楼市泡沫太大了。按照目前的房地产行情（应为“现实情况和政府调控”）来说，海南房价下降的可能性占80%，上涨的可能性不是很大，但是也不排除一些可能。（应为“，”）现在又（应为“这是由于”）负利率及通货膨胀的因素（的影响），同伙（应为“通货”）膨胀会推高房价的预期的，负利率导致银行的部分（存款）资金流出道（应为“到”）民间（融资）。（通货膨胀将使得货币贬值，加剧资产泡沫，而负利率下存款是亏本的，）这就需投资来产生增值（，促使公众通过购买房产以求资产保值增值）。而部分（应负利率等因素影响而从银行流出的存款资金，进入民间融资后，通过民间借贷非银行贷款途径或其他途径间接或）直接地流入到房地产（投资领域，对冲政府的调控政策），所以房价也不排除上涨的可能。

凤凰网的上述报道，除笔误等部分不影响整体意思的语言文字组织方面外，基本上是忠实于我当时的回答观点。尤其是，很明显，上述报道中，说的是“海南房价下降的可能性占80%”，并不是“海南房价将下降80%”。而且，该报道中，记者也没有就我的回答内容而展开有“陈真诚预言说海南房价将下降80%”的引申评论或暗示。

为消除不实报道、虚假舆论对房地产市场和公众预期的影响，本人特再次做出澄清，并希望相关媒体删除或更正相关报道内容。