标题：郑州公布现房抵押注意事项 六类房产不能抵押

今日上午，郑州市住房保障和房地产管理局在郑东新区发布现房抵押注意的事项，并公布了抵押联合银行现场办公网点地址。

六类房产不能抵押

已经拿到房屋所有权证的普通市民在办理贷款手续前，要注意能够设立抵押的范围，已经取得房屋所有权证的房屋（包括商品房、房改房、经济适用房、自建房等）均可设定抵押，但是下列几类房产不能设定抵押：一是教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产；二是列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物；三是依法查封或以其他形式限制转让的房地产；四是在依法公告拆迁范围内的房地产；五是集体土地上建成的房屋，六是所有权、使用权不明或有争议的房产。

向银行贷款的条件

1需要找一个有贷款意向的银行，确定贷款事项、签订借款合同；2、双方准备齐资料后到房管局办理抵押登记手续；3、经审核后由我办发放《房屋他项权证》，银行领到《房屋他项权证》后就会发放贷款。申请个人现房抵押登记，需要准备以下资料：（1）登记申请书；

（2）申请人的有效身份证明；房屋所有权证；（4）抵押合同；（5）主债权合同；（6）抵押房地产价值的证明文件；同时，在申请抵押登记时需要双方本人到场签字。如果本人不能到场，可到公证机关作委托公证，然后由被委托人代为办理，作公证委托时需要把委托事宜说明清楚。

一套房子贷款比例在50%——70%

银行会根据评估机构出具的评估报告确定房屋的价值，然后结合贷款用途确定贷款比例，一般贷款比例为50%—70%。譬如一套房子评估价值为30万，银行确定的贷款比例为50%，那么贷款金额就是30万×50%=15万元。

以下几个地点进行办理

办理抵押登记的具体位置是在郑东新区商务外环与商务东四街交叉口联合大厦郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅二楼。此外，为了进一步方便市民办理，我办通过和银行沟通后，在房产抵押贷款业务量大的银行开展了联网办公地点。在下列银行贷款的市民可到相应银行办理即可。抵押联合银行现场办公网点地址

银 行 地址 电话

建设银行 纬五路43号（经纬大厦二楼） 65622258

工商银行 经三北路32号（财富广场3号楼） 65712659

交通银行 郑花路11号 69395460

公积金管理中心 百花路46号（公积金大厦二楼） 67172827

浦发银行 商务外环28号（联合大厦二楼） 67881233

中国银行 农业路东1号（豫博大厦）

郑州银行 商务外环28号（联合大厦二楼） 67881233

在申请抵押登记时的收费项目

在办理抵押登记时，需要缴纳的费用有：（1）房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准:60元/件；非住房房屋登记收费标准:400元/件；经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。譬如一套成套住宅，贷款金额为20万元，需要缴纳的费用为：60+20万×0.08%=220元。.办理抵押登记的时间根据相关法律法规规定，办理抵押登记时限为10个工作日。近年来，房管局不断优化办事流程，由10个工作日缩短至5个工作日，工作效率提高100%。

还完银行贷款后还需办理六项手续

还完贷款后，需要双方到我办办理抵押注销登记手续，需要提交的材料有：（1）抵押注销登记申请书；（2）申请人的有效身份证明；（3）房屋他项权证书；（4）房屋所有权证书；（5）结清证明；（6）银行出具的办理人委托书。