2010年1-10月,全国完成房地产开发投资38070亿元,同比增长36.5%,增幅较上月微增了0.1个百分点。
1-10月,全国房地产开发企业房屋施工面积36.98亿平方米,同比增长28.3%;房屋新开工面积13.18亿平方米,同比增长61.9%;房屋竣工面积4.20亿平方米,同比增长11.4%。
从当月来看,10月当月,房屋新开工面积1.23亿平方米,同比增长51.1%;房屋竣工面积5091万平方米,增长19.2%,其中,住宅竣工面积4091万平方米,增长16.1%。这预示着房屋新开工面积增速在四季度将会继续下降。
商品房销售“金九”过后再现“银十”。
商品房成交价格连续2个月环比上涨。
国房景气指数在连续下降6个月后,有重新企稳上升的态势,但我们认为,这只是本轮房地产调整中的一次反弹,国防景气指数在反弹后将会继续下行。
从最近的市场形势来看,继9月份全国房地产市场出现价升量增的火爆走势之后,政府也自9月底以来密集出台了多项房地产调控政策,并且已有14个城市出台了居民房屋限购政策,政府试图以行政手段来抑制市场的投资和投机行为。
在这种情况下,应该说10月份的市场反应情况超出我们的预期,或者说我们越来越感觉市场受政策影响的时间越来越短,效果越来越淡化了。从重庆市国土和房地局首次对房产税进行明确来看,我们仿佛感到新的调控政策的临近,仿佛感受到房产税确实是越来越近了。
我们维持房地产行业同步大市的投资评级。东北证券股份有限公司