标题：津城限购令满月将至 看中介如何各显神通

　天津“限购令”满月将至，记者跟随一位购房者徐女士一起走访了天津水滴体育场周边的多家房地产中介机构，记者暗访房地产中介机构一是看“限购令”出台后对天津房地产中介市场产生了怎么样的影响？二是天津新浪乐居发起的揭露了房产中介的种种“猫腻”活动受到了很多网友的关注，记者通过暗访来核实并揭露行业潜规则，并挖掘在““限购令””等众多政策出台后房地产中介能出什么新花招。

　　“限购令”对津城房地产中介影响几何

　　某房地产中介奥城店的一位工作人员李某向记者透露：“天津限购令的出台，使得一些稀缺房型业主产生惜售心理，从而调高自己房子的价格。导致部分房源房价上涨；主力户型两居室的成交量下降三成左右；二次调控后购房者购房周期明显增长，现在大部分之前已经基本定好房子的客户开始犹豫，使得购房周期变成三到四个月。”但是，由于天津“限购令”中并没有针对二手房，所以李某也表示：“市内六区二手房不会受到太大的波动，而新四区将会受到很大的挑战，根据现在的房价走势来看，市内六区仍然是置业者的首选，““限购令””对于二手房市场可能是一次机遇。”

　　就“限购令”出台对天津楼市的影响，记者也采访了一同出行的徐女士，徐女士表示：“不管出台什么政策，如果是我现在需要了那就必须买了。也不会顾及什么政策了。”看来新政对于那些刚需的用户影响不大。

　　由于二手房不在天津“限购令”之列，记者走访其他二手房中介了解到，新政对二手房市场的直接影响比较小，但受到整个市场观望情绪影响，一些二手房中介公司的签约量有所下滑。天津多家房产中介数据显示，成交量下滑了近三成。

　　“限购令”出台后，众多购房者心中暗喜，但“限购令”并没带来购房者预期的“降价风暴”。“限购令”对于买房者影响是双向的，有利的方面是，政策长时间未使房价有明显变化，因此他们担心政府的接下来调控力度会加强，从而加速入市，不利的方面是，购房者对政策了解不充分，认为自己在市内六区有一套房子之后就不可以再买房了，从而放弃了购房行为。

　　对于“限购令”对房地产中介市场产生了怎么样的影响？新浪微博博友苏步超(微博 博客)表示：“限购令主要影响楼市预期，特别是购房者心理层面，这与新房还是二手房无关，随着二次调控的深化，新房市场的爆冷也必然会传导到二手房市场，这是楼市大环境、大气候决定的，因此，二手房市场不可能一头独热，中介的幕后操作也很难左右这种局面，房地产市场整体趋冷将是一大趋势！”