标题：信贷政策压力加大 地区差异显现

　1、首套房贷最低利率可能上调至8.5折。首套利率优惠上调比加息杀伤力大的多，首套利率从7折上调至8.5折相当于提高利率0.921个百分点。但本政策主要在京沪两地执行，且此前部分银行已经取消优惠利率，对市场影响有限。

　　2、住建部等部委联合发文调整公积金贷款政策。首套住房90平米以下贷款二成，90平米以上贷款三成；首套住房人均建筑面积必须低于本地平均住房标准才能发放二套房贷，且首付比例上调至50％，利率1.1倍；三套公积金贷款停贷。

　　3、北京出台商品房预售新规。新规对于开发企业的预售方案有了更细致的规定，要求开发企业预售时公布预售计划、项目开工进度、预售房屋的价格以及优惠幅度等。

　　4、迪士尼和上海申迪签署合作协议。迪士尼引入上海将对上海区域构成利好，旅游人数的增加将拉动当地商业地产价值提升，进而对住宅项目也有所拉动。

　　各地区房地产市场成交情况：本周我们关注的大中城市房屋成交量涨跌互现，其中环渤海、长三角和珠三角区域多数下跌，中部地区和西部地区成交活跃，呈上涨趋势。成交价格方面东部地区城市的房屋成交均价均有所下跌，而中西部地区城市房屋成交均价略有上涨。