标题：银监会主席刘明康称：房价不会大涨大跌

2010年11月9日，刚刚陪同国家主席胡锦涛出访归来的中国银行业监督管理委员会主席刘明康，分析了当前国际国内经济金融形势，对我国的银行业发展现状进行了介绍分析，刘明康预测，我国四季度GDP增幅将回落至9%以下；房价不会有大的跌幅，也不会有大的涨幅，基本维持现状。对于今年四月份以来国家接连出台的房地产市场调控新政，刘明康表示，从目前的房地产市场状况来看，调控效果依然显现。自国发10号文件出台后，房地产贷款新增额逐月回落，全国商品房销售面积同比大幅度下降。但价格并未有很大的波动。9月份，购房需求再现反弹，国庆前后，有关部门和各地政府相继出台了新举措，此后房产市场又明显降温。“现在来看，房地产市场不会有很大的下跌，但也绝不会再有大的升幅，基本稳定运行。”刘明康说，从政策调控的效果看，房地产投资需求过大受到了初步抑制，尽管一线城市房价波动不明显，但交易量已明显回落。

　　从政策调控效果看，房地产投资需求过大受到初步抑制，尽管一线城市房价波动不明显，但交易量已明显回落。房价不会出现大跌和大涨，大跌中国经济特别是银行可能会出现系统性风险，大涨老百姓意见也会大涨！银监会主席刘明康在敏感时期对房价的判断，具有权威性，值得注意！今日国家统计局发布信息：10月份70个城市房屋销售价格同比上涨8.6% 。1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，同比增长9.1%，增幅比前三季度提高0.9个百分点。1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款10443亿元，增长26.3%；利用外资539亿元，增长43.3%；自筹资金21553亿元，增长50.7%；其他资金24387亿元，增长21.0%。在其他资金中，定金及预收款13950亿元，增长18.7%；个人按揭贷款7102亿元，增长15.2%。

　　随着调控政策持续紧绷，一些手握多套房源的投资客撑不住了，资金压力迫使他们将房子投入市场。如果房价再次冲顶，只会招致更猛烈的调控，媒体报道，重庆近日现“跳楼价”， 知名楼盘豪宅4000元开卖 。种种迹象表明，温州炒房客的楼市资金正在谋划转向股市。券商有关人士预计，温州游资规模约6000亿元，投资股市的不足1000亿元。3个月后资金搬家的趋势会更加明显。又有媒体记者近日获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，当房价出现较大涨幅时，经省级政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。有评论指出，政府直接干预商品的价格，带有浓厚的计划经济和管制经济的色彩，在市场经济条件下，直接限定房价应是万不得已之举，是政府调控手段的最后一道“杀手锏”， 直接干预被指矫枉过正，房价回归理性最终仍需靠市场。

　　无论在力度还是持续时间上，本轮楼市调控均为史上之“最”：“国十一条”出台，首套房首付比例二成，二套房贷首付比例不得低于40%，此时，房贷比例尚留有商业银行风险自控的门缝；4月份出台的“国十条”再度收紧银根，明确二套房贷首付提升至五成，贷款执行1.1倍利率，部分热点地区暂停发放三套房贷；9月份的“五项措施”连首套房首付二成的优惠也取消了，同时全面取消三套房贷。从加大保障房建设力度到首套房首付比例优惠取消，从开发商拿地首付50%到商品房预售资金监督，房地产调控步步深入精准打击投机客，从短期来看，这一措施确实会伤及刚性需求，但从长远来看，却能降低房地产风险，维护房地产市场长期健康平稳的运行。

　　对渴望房价下跌的民众来说，房价不会大跌，小跌时就看准时机；对有实力的刚需者来说，目前的政策环境对有利，故采取观望态度，房价进入扑朔迷离的阶段。