标题：扬城房产市场较稳定

       国家统计局昨公布了1-10月的全国房地产市场运行情况数据，并发布了10月全国70个大中城市房屋销售价格指数。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点。其中，扬州10月份城市房屋销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.3%，房价还是保持着缓慢上扬的态势。但两项数据的涨幅与9月相比，几乎没有变化，也凸显市场状况较为稳定。

　　全国房价涨幅放缓　扬州房价小幅攀升

　　从数据来看，10月份全国房价无论同比涨幅还是环比涨幅，都要小于9月份。由此可见，10月，受国家调控政策的影响，全国70个大中城市房价，上涨的“脚步”有所放缓。

　　10月份，扬州的房屋销售价格指数、新建住宅价格指数与二手住宅价格指数三项数据同比分别增长了5.2%、5.3%以及5.5%。10月份，市区商品房合同成交面积36.28万㎡ , 同比增长18.87%，环比上升43.94%。而商品住宅成交2310套，同比增长3.77%，环比上升36.28%。在量升的同时，市场也表现出了价格小幅攀升的态势。数据显示，三项指数较9月份环比分别增长了0.3%。

　　涨幅与9月几乎一致　10月房价仍维稳

　　9月份，扬州的房屋销售价格指数、新建住宅价格指数与二手住宅价格指数三项数据较8月份，环比分别增长了0.3%、0.3%以及0.4%。而10月份，三项数据的涨幅均为0.3%。由数据对比可以看出，房价的环比涨幅处于十分稳定的状态。扬州金扬房产超市的营销总监姚红樱表示，扬州房价仍保持着小幅攀升的态势，主要还是受供应量的影响。“虽然说，受政策调整预期的影响突出，市场成交量高涨。但在成交量激增的同时，市场供应增加，也让房价仍保持相对稳定。”  

　　11月扬城楼市将降温　房价相对稳定

　　“无论是公积金贷款政策的调整，还是加息、契税政策，都应该被视为是调控政策的‘组合拳’。对买房人，购房成本的上升是一方面，更多的是心理预期和房价预期的影响，让不少买房人陷入观望。因此，市场的销量肯定会有所下滑。”姚红樱分析说。而事实上，目前楼市降温的迹象已十分明显。数据显示，11月第一周（11.1-11.7）市区累计合同销售商品房242套，环比下滑47.84%；其中商品住宅成交42套，环比下降88.17%。11月首周市区商品房成交量再创新低，而商品住房一周销量甚至不及10月日均销售套数，跌幅达35.38%，周销量为年内新低。

　　姚红樱也认为，一系列的调控政策并不会对房价产生立杆见影的影响。“现实情况是，目前市场已经进入博弈期。开发商资金链仍相对充足，楼市短期内降价的可能性并不大。”

　　专家分析 春节前全国房价可能稳中略降

　　中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤指出，全国70个大中城市涨幅回落，说明“9·29新政”已经开始发挥作用并有所体现。

　　不过，周景彤也表示，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显的表现。

　　周景彤分析，一方面，在调控组合拳作用下，一部分购房需求受到影响，目前处于观望状态，导致成交量下跌。

　　另一方面，物价上涨压力加大，社会对通胀的预期使很多有产者把购房当做保值增值的手段；房地产开发商的资金目前也还没有出现明显压力。这使得房价涨幅虽然回落，但价格还处于较高水平。

　　周景彤预计，随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。但要促进房地产业的健康发展，除了调控政策外，还需要房产税、物业税等的出台和健全。