标题：系列调控警惕热钱流入楼市

9月底以来一系列调控新措施的出台，使原本被寄予厚望的10月楼市开始降温。

随着调控的逐渐深入，尤其是部分地区陆续出台严管房地产预售资金的措施，使得本已趋紧的开发企业资金面面临着进一步紧缩的忧虑。

根据国家统计局数据，1-10月，房地产开发企业本年资金来源56923亿元，同比增长32.0%，增幅较1-9月降低0.5个百分点。自1-2月增幅触顶之后，已是连续第8个月回落。业内人士分析认为，随着政策的趋紧，接下来开发企业的资金来源增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张逐渐演变，未来开发商增加促销行动的可能性会很大。

需要注意的是，在房地产企业本年资金来源中，1-10月利用外资的增幅高达43.3%，增幅大大高于前三季度26.0%和1-8月的23.9%的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元，占到前10个月利用外资总和的16%以上。

上海易居房地产综合研究院综合研究部部长杨红旭表示，利用外资金额的突然增大既有部分企业的外资债务，也一定程度上反映出在人民币升值的大环境下，外资进入中国楼市的现实。“在房企资金面整体趋紧的趋势下，应该警惕热钱趁机涌入楼市，推高资产价格。”