Rss & SiteMap
炒邮网论坛 http://bbs.cjiyou.net/
不管是被当作招商引资座上宾的荣耀，还是被称为推高房价的幕后黑手的无奈，在这个秋天，浙江炒房团一如既往地关注着中国房地产的一举一动。无论怎样，房地产与他们的利益息息相关。
限购新政下，炒房者们在政策打压下经历着怎样的思考和抉择？新政对他们有着什么样的影响？
关注政策无惧限购令
“限购对浙江投资者影响不大”，北京浙江商会副会长陈俊这样对记者表示。
“投资者没有出现恐慌，也没有大规模的退房”。陈俊回忆，北京限购令出台几天，就有要好的朋友打电话给他，咨询是否应该赶紧退房。
“当时我就斩钉截铁地告诉他不要退，千万不要退。砸锅卖铁凑够首付钱也不能退。”凭借多年在房地产业打拼的经验，陈俊给了朋友这样的建议。
结果，他的朋友没有退房，凑够了首付，留住了这套房子。
在陈俊看来，现在的情况只是暂时的，以后房价肯定还是会上涨的。也正因为有这样的勇气和魄力，陈俊才敢和朋友打包票。
陈俊的勇气和信心来自于多年房产界的摸爬滚打，因为带领浙江人投资房地产，被人称为“浙江炒房团团长”，网上也戏称他为“总司令”。
从2004年开始，陈俊带领投资者扫荡了一个又一个楼盘，炒房团的名声也由此而来，并被广泛接受，虽然陈俊一直强调自己带领的是投资团。
浙江人对房子情有独钟，有了房子才算家是很多人最朴素的情感，正是在这种基调下，陈俊带领的炒房团得以逐渐壮大。
“最开始的时候，就是自己买房子发现有利可图，和亲戚朋友一说，才逐渐的带领大家投资买房。”
买房带来的直观利润使很多人聚集到了陈俊身边，滚雪球一般，陈俊带领的炒房者数目逐渐增加。“现在，核心的成员有几百人吧”，中国房地产的火爆是这几百人跟随陈俊的主要原因。
对此陈俊坦言，“最开始的时候有的人还不理解，觉得是不是骗我的钱，那个时候我确定房价涨是肯定的，虽然涨多少我不知道”。“现在看来最初跟着我的人资产番了5-6倍”。
能够在房地产市场斩获颇多，对政策的把握是陈俊们的取胜秘籍。
“每天我都要看新闻联播，密切注视国家的相关政策，只有这样才能百战百胜。”而这次的限购、限贷政策刚一出现，陈俊立刻与同行进行了研究。最后的结论是“限购、限贷的政策是国家不得已而为之，只是权宜之计，不是长久的政策。”“政策对浙江投资者的影响不是很大。”
奔赴未限购城市
“我们现在正在向二、三线城市转移，国庆期间带着人去了外地”。按照国家调控政策转移投资方向，陈俊根据亲身经历总结出投资的方向。
每一次地产调控都存在商机，这次也不例外。对陈俊和他带领的炒房团来说，机会来自于那些未实行限购限贷的城市。
“国家推出的政策用意很明显，那就是压制大城市快速上涨的房价”。陈俊对政策有着自己的判断。
不断上涨的房价在很多城市受到广泛的诟病，这其中，陈俊带领的浙江炒房团首当其冲。
“国家的政策肯定会有一定的效果，但是这种效果与浙江投资客无关，单凭这些投资人是无法左右楼市价格的。”对于广泛的指责，陈俊表现出了一丝无奈。
“对浙江商人来说，跟随政策的动向快速转移投资方向才能立于不败之地。”陈俊说：“北京这样的城市，越来越难做了。”“动辄几万元一平方米的房价对投资者来说也是一种考验。”
而在二、三线城市，几千元一平方米的房价更适合浙江炒房团这样群体的运作。
在北京、上海等大城市房价持续升高的情况下，浙江炒房客们已经悄悄地将注意力放到二三线城市，一方面是大势所趋。另一方面，“这些城市的政策还是欢迎浙江投资客的”。
商业地产成为新战场
没有政策就是好政策，在国家政策集中于住房市场的情况下，另辟蹊径选择商业地产成为了浙江炒房客的另一个战场。
陈俊认为，“住房问题不仅是经济问题，在很大程度上更是政治问题，国家为此采取措施打压住房价格是必然的”。而限购政策只是集中在住房方面，这就预示着国家对商业地产还是支持的态度。
其实，早在2年以前，浙江炒房团已经开始转移自己的投资方向。对他们来说，哪里风险小，可控程度高就去哪里是资金流动的自然趋势。
陈俊告诉记者：“浙江的民间资本有1万个亿，可是有4800个亿不知道怎么用”。为这些资金寻找投资的方向是其目前最紧迫的任务，而商业地产无疑是不错的选择。
“各地都在进行招商引资，必然带来商业的繁荣，商业荣则商人富、商人富则地产旺、地产旺则城市兴的简单逻辑是浙江炒房团本质的投资理由。”对未来的方向，陈俊有自己的判断准则。
“商业地产会是我们的新方向，这方面的前景无限。”在国家政策调控的天空下，浙江炒房团和陈俊有着自己的应对之道。