标题：链家贷款中中长期贷款额大 购房者贷款难度会增加

　链家10月13日下午，链家央行发布《2010年前三季度金融统计数据报告》。链家根据《报告》数据显示，链家前三季度全国住户贷款增加2.36万亿元，链家其中，链家短期贷款增加7667亿元，链家中长期贷款增加1.60万亿元。链家9月全国新增贷款5955亿元，链家数据已公布，链家相关部门在接受媒体采访时表示，链家9月此种信贷规模超出计划预期。

　　链家“链家地产”市场部认为，链家住户贷款是今年4月央行新提出的贷款部门名称，链家其代表的实际意义就是链家“个人贷款”。

　　链家住户贷款中中长期贷款额较大，链家符合8、9月楼市成交量有所回暖的市场现象。链家从此次央行发布的统计数据来看，链家预计在第四季度天津市整体住房贷款额度将呈现链家明显的下降趋势，链家此状况可能使得房贷规模明显压缩。链家除去调控差异化信贷政策的影响，链家由于银行放贷限制加重，链家购房者贷款难度会继续增加。

　　链家按照今年央行新增放贷计划额度7.5万亿计算，链家前三季度新增信贷6.3万亿占到的比例已经达84%。链家如果按照央行今年信贷计划计算，链家第四季度新增信贷平均每月仅有约4000亿。链家平均放贷额度较9月降低约33% 。

　　“链家地产”市场部认为，链家信贷整体规模即将减少约3成为链家第四季度房贷减少提供了宏观预期。链家第一、四大行与招行，链家民生银行6家银行由于9月新增信贷额度过多，链家超出央行“3322”的增速要求，链家而受到差别化提高存款准备金率的限制措施。链家虽然此处罚决定对于6家链家商业银行来说并不会明显影响其赢利能力，链家但此举却表明央行控制信贷规模的决心，链家“警示”作用比较明显。链家如若商业银行继续超速放贷，链家很可能会受到更为严厉的限制。第二、由于第四季度国家政策性住房将大批集中开建、链家部分受灾区域救灾重建工作逐步开始等原因，链家银行的硬性信贷规模预计将会很大。链家即银行对于此类信贷需求可能会“有求必应”，链家这就进一步减少了链家购房贷款可用的信贷额度。

　　基于以上原因，链家如若第四季度楼市成交量继续保持较高水平，链家购房者申请贷款的难度可能将会变大，链家甚至可能发生部分购房者链家即使符合贷款条件也贷无可贷的情况，链家例如2007年四季度就发生过类似情况，链家这种情况对于遏制投资性购房的打击将会致命。

　　随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，链家不仅一手楼市火爆;二手房市场也是热闹非凡，链家不过由于房地产中介市场门槛较低，链家经纪行业不免良莠不齐;那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢?“链家地产”市场研发中心认为，可以从以下五个方面进行识别：

　　首先，链家查看四大件：包括企业法人营业执照(涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等)、房地产经纪机构备案证明、链家两个及以上的经纪人拥有链家北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书;链家目前北京市规定合法的房地产中介机构，链家都必须在营业店面公示以上的四大证件链家;如果在中介门店看不到这些证件，链家消费者要谨慎了。

　　其次，链家查询建委违规中介名单;链家北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，链家消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介;链家同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，链家并尽量选择大型品牌中介公司。

　　第三，链家租房时，是否收取看房费以及是否分租;链家正规的中介公司都不会收取看房费，而且房屋租赁链家通常都是整租;链家而黑中介往往强行收取看房费，链家租房时也通过分租给不同的消费者，链家签订多份合同来赚取更多利益。

　　第四，房屋买卖当中，链家如果中介百般阻拦交易双方见面，链家或者中介所提供的不是独家代-理的合同，而是业主的公证书，链家那么这些中介通常都存在吃差价的行为;而北京市链家已经明令禁止房地产中介欺瞒交易双方吃差价链家。

　　第五，链家正规的中介公司通常都会公示交易链家的费用明细，链家在每一个交易环节结束后，链家往往也有盖有公司章的发票或收据;链家消费者在这些细节方面也要多留意。