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标题：卖主房产抵押,我能取消交易吗?

1楼

猴票1980 发表于：2010/11/17 17:12:00

问  房博士，你好！

    今年9月，我在某中介公司业务员推荐下，看中了市区某小区2室1厅的房子，支付了5万元意向金。一天后，业务员告诉我房东已签字，5万元已转付给房东作为定金了。然而在签约那天，我无意中发现该房屋存在抵押情况，但是房东和中介公司均没告诉我。我想问问房博士，这样情况下，我能取消交易吗？今后买房过程中，怎样才能更好了解房屋信息，保障自己的权益呢？

    读者  陈先生

    答  陈先生，你好！

    经咨询上海中原法律事务部姚志云后，答复你的问题如下：

    你准备买的房屋存在抵押情况，按照《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况。

    在本案中，房东没告诉你该房屋存在抵押的事实，显然是有瑕疵的，但你是否因此可以主张解除定金协议（即你所称的“取消交易”）呢？这取决于房东是否能够在你们进行权利转移登记（过户）之前将该抵押注销，即提前清偿抵押担保的债务。倘若房东能在交易过户前将该抵押注销，则该房屋权利转移后，买受方的权益不会受到影响。

    因此，如果房东能承诺在约定过户之前注销抵押，则你不能依据未告知抵押的事实主张取消交易；而如果房东不能提前注销抵押，则你可以主张取消交易，要求房东退还已经收取的定金，甚至赔偿相关损失。事实上，在目前的交易实践中，如果房东没有注销抵押，房屋是无法完成过户手续的。

    建议你以后在买房前，到该房产所在区的房地产交易中心查询房屋权属状况，包括座落、面积、权利人等信息，以及是否存在抵押、是否存在租赁登记及司法限制（查封）等信息。  刘珍华

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