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“低碳”一词，在哥本哈根会议后被人们所关注，也由此催生了房地产市场中的“低碳住宅”概念。伴随着多年来，开发企业反复炒作的豪宅、美墅、公寓等概念，“低碳住宅”这一卖点也随之风生水起，开始充斥天津楼市。
“低碳住宅”概念不仅仅是炒作
数据统计显示，房地产建筑行业的能耗占据全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%到90%没有达到国际节能标准。
按照标准，在住宅方面，到2020年全国如果按100亿平方米可改造为绿色低碳型住宅计算，年总减碳量就达到2亿吨，可节约运行费约2000亿元。“走低碳发展是一条必经之路。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，走绿色低碳型地产的发展之路，是未来中国房地产的转型方向，也将带动经济的转型。对于低碳地产的发展，天津生态城天城置业有限公司总经理刘德朝认为，低碳是全球发展的趋势，国家也会出台更多政策支持低碳技术的推广，例如合理进行城市规划、延长建筑使用寿命，多利用太阳能等可再生资源，居民采暖费缴费与能耗量挂钩、不盲目追求大面积居住空间等居住观念的转变等举措和日常习惯，都能极大地减少能源消耗，降低二氧化碳排放量。
所以低碳地产不仅仅是地产开发商和政府的责任，同时也是每一个公民都应共同努力的方向。应该注意的是，为了吸引购房者的眼球，地产界当前存在着低碳概念的炒作行为，这是不好的趋势，有的开发企业盲目罗列了一系列低碳概念，不仅带来投资的大幅度增加、推升房价，有的建筑甚至是高耗能的产物，这也是业界应该极力克制和避免的。
8成置业者愿意选择“低碳住宅”
那么，对于低碳住宅，普通居民的接受能力又是怎样的呢？一项网络调查结果显示，有8成左右的受访者表示会选择购买低碳住宅，12%的受访者处在犹豫状态，只有不到7%的受访者表示不接受低碳住宅。由此可见低碳建筑的市场很广阔，普通居民对低碳的接受能力比较强。
“我们要看节能增加的购房成本，与节约的能源支出费用比较清单，才能认定买节能房到底值不值？”在一些楼盘售楼处，记者调查中了解到，很多购房者对节能住宅的顾虑，除了担心概念下的华而不实外，最关注的就是节能建筑会不会增加购房成本。记者在调查中发现，这些低碳住宅项目最大的特点除了运用不少先进技术之外，还有一个共同点就是价位偏高。据相关人员介绍，由于较多地采用了新技术、新材料，目前国内多数节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价。
根据相关数据统计，相比未增加节能减排技术的普通住宅，低碳住宅可节电50%、节水20%以上，但在开发过程中，成本增加5%至8%，约为200至300元/平方米。有专家给记者算了一笔账：以一套100平方米的房子为例，购买节能住宅增加成本约20000至30000元，按每平方米每年可节电40千瓦时计算，则一年就可以节约数千元左右，这样购房增加成本大约几年就可收回。
记者采访中还了解到，购房者相对于一系列低碳概念，更关注建筑材料尤其是墙体是不是保温、隔热，是不是利用太阳能、地热能等清洁能源，能不能节水、节电、节气，室内面积规划合不合理，会不会有噪音，小区环境绿化是否达标等。
天津住宅建设发展集团有限公司董事长马骏表示，低碳新材料的应用从表面上看的确是增加了建材成本，但从长远的综合效益上来讲，总成本无疑是下降的，使资源浪费的现象得到缓解。对天津房地产开发而言，实际上多年前已在节能减排方面开展了示范性社区建设，如梅江生态居住区建设，其中包括中水使用、集约化景观设计、实行高标准建筑节能设计等。
那么，对于低碳住宅，普通居民的接受能力又是怎样的呢？一项网络调查结果显示，有8成左右的受访者表示会选择购买低碳住宅，12%的受访者处在犹豫状态，只有不到7%的受访者表示不接受低碳住宅。由此可见低碳建筑的市场很广阔，普通居民对低碳的接受能力比较强。
“我们要看节能增加的购房成本，与节约的能源支出费用比较清单，才能认定买节能房到底值不值？”在一些楼盘售楼处，记者调查中了解到，很多购房者对节能住宅的顾虑，除了担心概念下的华而不实外，最关注的就是节能建筑会不会增加购房成本。记者在调查中发现，这些低碳住宅项目最大的特点除了运用不少先进技术之外，还有一个共同点就是价位偏高。据相关人员介绍，由于较多地采用了新技术、新材料，目前国内多数节能低碳住宅都是以增加一定的成本为代价。
根据相关数据统计，相比未增加节能减排技术的普通住宅，低碳住宅可节电50%、节水20%以上，但在开发过程中，成本增加5%至8%，约为200至300元/平方米。有专家给记者算了一笔账：以一套100平方米的房子为例，购买节能住宅增加成本约20000至30000元，按每平方米每年可节电40千瓦时计算，则一年就可以节约数千元左右，这样购房增加成本大约几年就可收回。
记者采访中还了解到，购房者相对于一系列低碳概念，更关注建筑材料尤其是墙体是不是保温、隔热，是不是利用太阳能、地热能等清洁能源，能不能节水、节电、节气，室内面积规划合不合理，会不会有噪音，小区环境绿化是否达标等。
天津住宅建设发展集团有限公司董事长马骏表示，低碳新材料的应用从表面上看的确是增加了建材成本，但从长远的综合效益上来讲，总成本无疑是下降的，使资源浪费的现象得到缓解。对天津房地产开发而言，实际上多年前已在节能减排方面开展了示范性社区建设，如梅江生态居住区建设，其中包括中水使用、集约化景观设计、实行高标准建筑节能设计等。
"低碳住宅”具备三大特点
在一些楼盘现场，记者看到超宽的楼间距保证了每一户的充足采光，降低了电灯的使用率，达到了节能、节电的效果。有的楼盘打出了“科技智能”的概念，还有的在能源利用方面独树一帜，而有的则是在建筑结构设计方面下足功夫。
那么，低碳住宅到底应该是个什么样子呢？业内专家普遍认为，应做到三点：首先是户型要灵活。住宅面积适中，能够满足所有的居住需求，无需追求大面积。其次是建筑的耐久性高。如果耐久性差，使用过程中经常维修，会增加碳排放。另外，就是要在节水性能、环保技术手段等方面充分考虑并加以合理应用。
天津圣光投资发展有限公司营销管理部经理张新认为，作为房地产开发者，应该用时代发展的视角来看待低碳，低碳建筑不仅是低碳材料的运用，也不单是低碳技术的采纳，低碳理念应该贯穿到产品的最初设计中，为自然节省能源，为未来的业主节约居住消耗，都是低碳理念的真实践行。
“低碳住宅”你会买吗？
“低碳住宅”和“低碳社区”渐在城市中兴起，那么，又有多少人在置业时将购买“低碳住宅”作为选择要素之一呢？以下是对100名受访者进行的问卷调查结果。
1、购买房子时，您是否会考虑房子是不是低碳住宅？
A、考虑，更愿意购买“低碳住宅” 37 票
B、会考虑，但是不是主要标准 50 票
C、不会考虑，和自己没有太大关系 13票
2、您认为什么样的房子才是低碳住宅？
A、使用环保少污染的建筑材料 64 票
B、精装修房 1 票
C、有大量的绿化面积 10 票
D、合理的户型设计和使用功能 23票
E、其他 2 票
3、开发商开发低碳住宅，您认为是？
A、开发商为促销售玩概念 40 票
B、响应国家号召进行的节能建筑 51 票
C、不知道 9 票
4、在平时家庭生活当中，您做过的低碳行为是？
A、夏天把空调调到26摄氏度以上 41 票
B、使用节能灯具 18 票
C、不用电器时拔掉插头 5 票
D、尽量少使用纸巾，以手帕代替纸巾 2 票
E、节约用水用电 30 票
F、将生活废品分类处理 1 票
G、其他 3 票
5、您认为低碳住宅与您的生活相关吗？
A、这是政府的事情 1 票
B、开发商和建筑商的事情 3 票
C、和自己的生活息息相关 85 票
D、有一点点关系 11 票
6、未来低碳社区，你认为应该有哪些特征？
A.小区树木多，吸收二氧化碳 28 票
B.社区采用太阳能节能系统 26 票
C.社区实行垃圾分类回收 7 票
D.物业、公共部位夜晚照明采用声光控制 6 票
E.其他 33 票
7、您认为低碳住宅面临的主要问题是什么？
A、传统建筑观念没有扭转 6 票
B、城市化建设过于追求“高”、“大”、“全” 3 票
C、缺乏有效引导，不知从何开始低碳生活方式 24 票
D、楼盘消费理念虚荣，过于追求“宽大”、“奢侈” 12 票
E、“低碳”成本高 10 票
F、“低碳”工程复杂，需要政府相关部门有统一的要求、标准 45 票
8、如果低碳住宅价格贵，您是否还会购买？
A、会的，健康环保，房子是一辈子的事情 12 票
B、不会，房子要买价格合适的 23 票
C、会考虑购买，但是要看价格高多少，太高则不考虑 65 票
9、您认为开发商应该在低碳住宅上做哪些措施？
A、研究高效节能环保高科技材料 42 票
B、设计合理户型和规划社区 30 票
C、提倡低碳概念，引导购房者消费理念 12 票
D、统一设计装修，降低购房成本 16 票
记者手记
本报部分低碳楼盘推介
东丽湖万科城
推荐理由：邻岸组团为万科于东丽湖万科城首发的工业化住宅(IHS住宅)，共计3栋小高层，外墙创新采用三明治保温体系，将结构层、保温层、保护层3层合一，不但获得更好的隔音、隔热、防火性能，而且提高室内采暖制冷效率，相对于传统住宅能缩短20%的工期，独有的VSI分离式体系为室内设备的维护和更换提供了可能性，大大提升住宅使用寿命，减少居者维护成本。
万通新城国际
推荐理由：绿化率达到53%，创新构造出三横、三纵的景观园林主体。最大楼间距可至百米以上，项目整体被置于3.6米的台地之上，台地下层空间用作车库，上部为步行景观区域，确保100%的人车分流。绝大部分楼座为大面宽小进深的纯正薄板，阳光通透，通风自然。建筑单体设计全部采用纯板式建筑形态，南北通透、舒适实用的户型格局最大限度利用完美景观。
天和园
推荐理由：除了满足中新生态城的26条生态建筑标准之外，还在很多方面有所突破。其设置了超过50kw的太阳能发电，初期投资较高，但将来会减少小区物业管理的支出，有利于小区的持续健康发展。在保温技术方面，生态城的节能标准是70%。天和园项目所使用的断桥铝门窗和双层low-e玻璃防止热传导和热辐射。通过增加断桥数和玻璃的层数，做成3层甚至4层来提高保温性能。