标题：楼市年底降价已不可能

　　今年以来，针对或涉及房地产市场的政策频繁出台，楼市调整政策一波接一波，不少市民对楼价下降充满了期盼。但根据近日佛山市住建局公布的第三季度统计数据以及目前楼市的走势来看，佛山整体均价依然“涨”声不断。不少业内研究人士分析指出，楼市年底降价已不可能。

　　中高档产品供需两旺

　　年初以来，针对或涉及房地产市场的政策频繁出台，“国五条”、“新国五条”……政策频繁出台的背后，佛山楼市并未在一系列政策调控下应声倒下，第三季度，在广佛同城、广佛地铁通车等利好的深度干扰下，仅以“金九银十”为例，佛山楼市依然交出了一份良好的成绩，出现“量价齐升”现象。据佛山市住建局公布的统计数据显示，前三个季度，佛山一手楼市场成交面积高达478.58万平方米，超过了广州前三季度一手楼市场成交总面积458.98万平方米，居于全省首位。第三季度的均价为7428.71元/平方米，与第二季度的均价7151.87元/平方米相比，依然保持着明显的增长态势。

　　从佛山市场各大代-理行监控所得的数据显示，从7月份开始，佛山市场开始走出观望期。国庆前的二次调控给整个佛山市场泼了盆冷水，但这水仿佛一点都没给佛山楼市降温，反而愈演愈烈，尤其是10月份出现“量价齐升”的现象。以佛山市住建局11月12日公布的10月佛山房地产(住宅部分)交易情况来看，佛山全市一手房成交均价环比上涨1.86%，成交量则环比大涨67.64%，这主要归结于中高档产品呈现供需两旺态势。

　　个别楼盘有提价现象

　　“8月初的时候，岭南大道那边有个新盘开卖，我去看了一下，当时均价是8000多元/平方米，前几天我又去问了一下，当时看中的那套房子已经没有了，叫我看其他的单位，位置还没有之前那套好，要9600多元/平方米。”市民梁小姐很是想不通，“怎么楼价反而升了呢？”

　　其实最近不少市民都有着和梁小姐一样的烦恼，“在广佛地铁开通、广州限购、亚运停工等因素的干扰下，确实有不少楼盘已经暗暗提价，或者在推出新品的时候，定价已经不是那么理想，这些提价楼盘尤其以禅桂中心区的一些标杆性楼盘为主，不断把佛山楼价单价推向一个又一个高峰。”一不愿具名的业内人士指出。

　　也有不少业内人士指出，一些位于高端项目附近的楼盘，也在积极地提价，“在他们看来，周边有高端项目作为支撑，肯定不愁卖，也能吸引到客人，如禅城区的不少楼盘都这样，傍高端盘而提价。”

　　预测房价依旧会坚挺

　　佛山楼价“涨”声不断，年底走势会如何呢？东海国际营销总监徐伟钊分析认为，下半年佛山楼市不会有明显的降价趋势，但价格上升速度可能放缓，“由于去年及今年开发商积累了大量的资金，所以基本都不缺钱，而且地铁开通对外地投资客到佛山买房也有促进；此外，下半年由于亚运原因，很多工地停工，后续可售房源相继减少。这些因素都共同促成年底楼价不可能出现降价的情况。”

　　佛山经纬房产市场部负责人李华宇则指出，在今年年底到明年初，佛山楼价会保持向上走的态势，“成交量或许会由于政策等原因，出现一个回落的情况。”

　　世联地产认为，尽管这次“9·29”新政，加息等因素对房地产市场影响很大，但是短时期内，想做到“价跌”还是很困难。“当然不排除政府出台更严厉的政策，那样的话或许会迎来楼市的‘量价齐跌’”。

　　市民停止观望积极出手

　　记者上周走访了禅桂中心区多个主打自住型买家的项目，在个别项目，即使不是周末，但销售中心依然有不少市民上门咨询。

　　上周末，季华路某楼盘开放样板房，现场人气火爆。市民肖先生告诉记者，“这里卖第一期的时候就想买了，但没交定金，就没我的份了，现在第二期准备推出了，发现比第一期贵了不少，但现在好像各地的房价都非常坚挺，对降价心里已经没底了，再不买就不知道要等到什么时候了。”记者问到，为何不等等再买？肖先生无奈地表示：“不是不想等，可是佛山这楼价真的能降下来吗？我现在的积蓄加上家里帮忙，我还能买一套90平方米的房子。很害怕，再等等的话到时候这套90多平方米房又买不起了，还是赶紧出手吧。”