标题：后亚运时代穗楼市何去何从

　　□本版文  信息时报记者 徐凤

　　“空气清新了、道路干净了、房屋变新了……”亚运把广州往“宜居城市”的道路上推进了一大步。那么，后亚运时代，广州楼市将何去何从？本报特邀请房地产界知名房产专家共议亚运会给广州房地产市场带来的变化，以及后亚运时代广州楼市发展趋势。据业内人士预计，在亚运基建巨额投入要收回成本的压力下，未来广州的土地价值会升高，房地产价格会提升。

　　市场

　　涨价遭遇调控机遇与风险并存

　　亚运使广州用2~3年时间完成了10年的工程量。亚运会后，广州的房地产将面临冰火两重天的境地，一方面基础建设的条件推高土地价值和房地产价格，另一方面，越来越严厉的调控政策又打压房地产的升势。在相持不下的时刻，将会出现“轮空”的现象，也就是说，机遇与风险并存。

　　主持人：在亚运结束之后，即后亚运时代，广州楼市会面临怎样的境遇？

　　韩世同：后亚运时代可能楼市会面临一个相对比较淡静的阶段，如同奥运会后的情形，房价有可能再次进入下行的态势，严厉的调控政策估计短期内不会放松，可能还会有新政不断推出。市场很有可能出现价量齐跌的现象，成交大幅萎缩，价格小幅回落。亚运城之前火爆销售的情形难以再现，或出现有价无市的僵持对峙局面。

　　贡立华：亚运概念本来可以为广州的楼市提供巨大的利好消息，但不幸的是与国家房地产政策调控的节点相撞，削弱了亚运的利好题材。后亚运时代，广州将面临冰火两重天的境地，一方面基础建设的条件推高土地价值和房地产价格，另一方面，越来越严厉的调控政策又打压房地产的升势。在相持不下的时刻，将会出现轮空的现象，积蓄能量躲过政策高压期，等待政策松懈时喷薄而出。

　　赵卓文：后亚运时代，广州楼市将面临机遇与挑战。从中长期趋势看，广州楼市的发展后劲值得期待。广州楼价目前处于“低估”状态，相比北京、上海，甚至杭州、厦门、南京、三亚、青岛等地区，广州楼价不但“合理”，而且还有“补涨”空间。广州的商业、写字楼、复合地产类项目，更有进一步的拓展空间。短期内，由于政府“限外”、“限贷”、“限购”等政策的影响，未来1年时间内，楼市难有起色。

　　彭  澎 ：亚运会的提升作用将与宏观调控政策形成一种对冲作用，如果国家政策不进一步收紧，广州房地产整体仍然向好。一方面广州在一线城市中房价较低，另一方面广州与其他一线城市在城市定位和形象方面的差距在缩小。

　　邓浩志：广州的楼市并不会因为亚运而变得火爆，反而会出现利空的局面。回头看北京奥运会、悉尼奥运会和上海世博会，都是在盛会举办之前，周边的楼盘变得非常火爆，在盛会结束之后，当地的楼市会出现利空的局面，楼市会慢慢回到盛会前的正常水平。

　　区域

　　珠江两岸、广州新城未来升值潜力较大

　　亚运会将力促广州楼市南部板块的发展，尤其是广州新城板块的楼市发展潜力最大。亚运城所处的未来广州新城地区的蓬勃发展，将主导未来广州楼市。

　　主持人：六运会确定了城市向东的规划方向，天河体育中心由此崛起；九运会成功地使广州二次东进。那么，在后亚运时代，广州哪个区域的楼市发展潜力最大？

　　赵卓文：亚运使两个区域受益颇大：一是番禺区。亚运城所处的未来广州新城地区的蓬勃发展，将主导未来广州楼市。二是珠江两岸的高端物业。亚运开幕式的成功演绎，使“滨江而尊贵”的概念进一步深入人心。在广州，没有比江景更吸引人的景观了。

　　彭  澎 ：中心城区是新中国轴线一带和珠江、河涌沿岸；郊区是亚运城一带以及有亚运场馆的地区；沿珠江向东都是可以看好的地区。

　　邓浩志：亚运城所在区域发展前景肯定最大，这点是不容置疑的。但至于目前这个价位是否是这个区域最适合投资的时间？我个人持保留意见。

　　贡立华：亚运会让广州整体上有了提升，楼市价值有了普遍提高，整个广州都受益，天河的价值会更加深厚。但最为受益的是——珠江新城以南的广大区域。

　　韩世同：后亚运时代按理来说应该是南部板块，尤其是广州新城板块的楼市发展潜力最大，但由于该区域地价、房价过高，对未来的发展前景和增值空间透支过大，而且功能定位不清晰。反倒东部知识城、北部白云新城、西部广佛同城都有很好的发展潜力，相对而言应该还是东部区域发展的潜力最大。