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那么，在商品普涨的大环境下，正在遭受“史上最严厉调控”的房地产行业，是否会因停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例、限购和加息等政策而平抑房价，或者出现适度回调，还是会因货币量发行过多，引发广大民众的通胀预期担忧，并使抑制了半年之多的楼市出现反弹行情？对此，新快报记者采访了多位业内人士和市民。
数据解读
『楼市数据』70大中城市房价同比上涨
国家统计局最新数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。
据了解，10月份新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，其中普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%。10月份二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
数据解读：数据传递两大信息：一方面是在第二轮调控政策作用下，70个大中城市涨幅回落，购房和投资需求双双受到影响；另一方面，严厉的调控政策并没有改变房价上涨之势，但成交量有所收缩。
『通胀数据』
通胀升势明显，数字高于预期
央行宣布上调存款准备金率之后，11日国家统计局公布10月份我国居民消费价格指数(CPI)同比增长4.4%，创下近25个月以来的新高，同时，这也是CPI涨幅经连续4个月超过3%警戒线。
数据显示，我国10月份CPI同比涨幅比9月份扩大0.8个百分点。在新涨价因素中，最主要的是食品类价格和居住类价格的上涨。10月份居住类价格上涨4.9%，为CPI贡献了16.6%。10月份CPI同比的大幅上涨，很可能预示着明年通胀压力将明显增加。
数据解读：数据连续升高会加重市民的避通胀心态，并寻求更保值、增值的渠道，而不动产就是一大选择。有业内人士表示，不排除一些市民将资金投向不动产。
前沿透视
『开发商』商家积极“跑马圈地”
虎年以来，东莞土地市场可谓热闹异常。“即便在国家出台多个调控政策后，土地拍卖市场依旧不乏亮点。”业内人士陈总这样评价。
事实上，开发商拿地积极性的确很高。有数据显示，2010年前三季度交商住地40宗，成交总面积约149万平方米，同比2009年增长53%。其中，商住用地成交面积、金额、宗数及楼面地价都比2008年有一定涨幅。尤其是从9月份起，土地交易市场更加活跃，特别是南城总部基地的商业金融地块被各大房地产开发商一一收入囊中。此外，松山湖占地达12万平方米的新城路地块，经过49轮竞价，最终保利地产以总价7.45亿元、楼面地价3513元/平方米击败万科 (论坛 新闻)、深业，首次通过土地一级市场成功登陆东莞楼市。
记者在采访了解到，10月东莞土地市场的供应冲高回落，但成交规模依然十分可观，甚至部分商住用地有多轮的激烈竞拍，其他地块也被开发商瓜分完毕。
『投资者』率先搅热镇区市场
房地产市场快速回暖升温，促使国家从4月份起出台一系列的楼市调控政策。从新国十条政策后，广州、深圳两地先后出台了限购令，新政策使部分投资需求出现外溢现象，这一点从东莞部分楼盘的深圳客户开始增多不难发现。
据代-理机构监控显示，深圳客继续活跃在一些项目周围，部分开发商利用在深圳良好的人脉关系启动团购，引领一些深圳投资客组团来东莞看房。在深圳客团购的带动下，个别项目销售火爆，如寮步镇的菁英时代 (论坛 新闻)项目11月13日开盘，推出200套房源，当天即销售上百套。
“近两三周来，沁林山庄的销售业绩挺好的。”中惠熙元相关负责人介绍，10月底最后一周周末就销售了百多套产品。记者从公众信息交易网了解到，沁林山庄项目签约60套，是上周出货最多的项目。
“由于有着天然的地缘优势，再加上东莞的‘价格洼地’优势，东莞楼市一直都不乏深圳投资客活跃的身影。”东莞中原车经理分析，随着“深莞惠一体化”的继续推进，两地轨道交通的建设完善以及开发商对深圳客户开拓力度的加大，可以预见在“后新政”时代深圳客来东莞置业的现象还会继续增多。
『购房者』
通胀预期加重购房欲望
金融危机让国内信贷全面放大，无形中加速了通账的速度。
“对于通账问题，无论财富精英还是企业，都有比较强烈的避通胀意识。”东莞某证券公司负责人告诉记者，早在半年前就已经说过，房价还会上涨。加之，市场刚性需求量大，所以后续支撑力比较强。
“由于观望，让我错过了2007年最佳的抄底机会。”刚刚置业的曹先生表示，如今回想起来真是后悔。他还告诉记者，今年本也想等一等，毕竟调控力度很强。“可后来想一下，什么东西都在涨，万一房价不跌反涨呢？算了，还是早买安心。如今看来，真的有点佩服自己决定。”
日前，在某楼盘的银行团购活动上，该行员工表示，通胀估计很难避免，如果没有好的投资渠道，且又有置业需求，买房或许是个不错的选择。
后市担忧
『投资行情』通胀引导投机几率小
记者在采访中发现，多数业内人士将通胀问题定性为流通货币过大。
针对货币的流向问题，有人认为会投资到房地产行业中。“这些货币不可能放在银行，所以要流向市场。”某担保公司李经理介绍，资金可能会流向股市和房地产等投资性较强的行业，但这些钱过剩时就会出现投资。不过，李经理认为，虽然宽松的货币政策会引致房地产行业出现投资或投机资本，但是也要看到国家对房地产行业的调控决心，如果市场真的出现投机资本，相信国家是会下猛药，遏制投机倒把的行为。
『置业反弹』
反弹行情必诱发更严厉调控
在通货膨胀的大环境下，民众的置业欲望会明显增强，这似乎有违国家调控楼市的初衷。
通常情况，调控政策会明显降低民众的置业热情，但在货币对内“贬值”的情况下，不排除市民重拾投资不动产的可能性。“在目前的行情下，只要调控政策稍微放松，可能就会引发房价反弹行情。”瑞峰置业姚丽军认为，现在房价平稳是调控的成果。预计受通货膨胀出现价格快速反弹的可能性不大，若出现反弹行情势必诱发更严厉调控。
业界说法
观点
投资者短期之内需观望——广源地产吴永康
对于楼市调控问题，吴永康认为，调控的目的是抑制房价过快上涨，但无法阻止房价上涨这一趋势。“现在准购房者之所以关心通货膨胀，主要是担心通胀将抵消调控政策的作用，最终等不到房价下跌这一天。”
吴永康表示，如果购房者是自住，可以尽量弱化“通货膨胀与楼市调控”两大因素的影响，毕竟这些问题对于居住者来说不是关键问题。
不过投资客要谨慎一些，一方面要考虑政府的政策措施，另一方面要组合经济形势。短期之内，不宜盲目投资不动产。
投资渠道多房产非必选——鸿艺集团段吉超
对于通货膨胀与楼市投资话题，段吉超觉得两者没有必然联系。
“现在市民都明白，将钱存在银行就等于贬值，所以都会把钱拿去投资。”段吉超认为，投资自然会涉及选择问题。从现有的投资渠道来看，不动产、股票、黄金和基金等都是不错的选择，没有必要将钱全部压在房产上。
段吉超还表示，之所以遇到通胀就想到买房，主要是受传统投资方式的影响，因为以前的投资渠道太少了。
不动产投资风险相对较小——光大地产黄海俊
“现在人民币对内的确存在贬值现象，所以弱化了房价受政策抵制的影响。”光大地产黄海俊表示，现在土地、建材、劳动力等方面成本都在提高，降价的空间比较小。
在通胀和楼市调控面前，最好的选择就是拓宽投资渠道，通过手中的资金增值不至于低过通胀，这样资产才不会出现贬值现象。不过，值得注意的问题是，在众多投资产品中，不动产是相对保值增值的东西，风险性比较低，比较适宜普通大众。
“货币贬值是不可避免的”——瑞峰置业姚丽军
“造成通货膨胀的原因很多，但其根本原因是货币量发行太多，所以货币贬值是不可避免的。”姚丽军表示，楼市调控与货币量发行太多有一定的联系，因为大量资金流入楼市后，导致房价上涨过快，从而激化出更多的社会问题。
对于本轮调控中，房价上涨受到明显的抑制，但这属于人为干预市场，极容易出现报复性反弹现象出现。姚丽军认为，这个时候投资不动产，应当选择保值潜力强的产品，如高端豪宅、商业物业等。“许多市民还在等，但事实上本轮调控是越调越高，这说明不动产的价值还是得到社会认可的。”
建议
正方：买房
刚需出手，投资等待--瑞峰置业姚丽军
对于出手还是观望，姚丽军认为市民已经观望够多时间了。"调控至今已过半年，楼市并没有像人们寄望那般，出现明显的降价现象，反而是房价受抑制后出现小范围反弹。"
"这个现象值得关注。"姚丽军表示，因为是在号称史上最严厉调控大环境下，出现的价格反弹现象。这说明一方面买方市场拥有巨大的需求，另一方面市民在等待中有点"麻木"了，观望的信心和决心有所动摇，故8月份出现一波成交量反弹行情。
姚丽军建议道，如果是刚性需求群体，可以考虑出手，因为降价的可能性已经越来越小了。在投资方面，买方需耐心等待机会，如增值潜力大一些的写字楼、商铺和高端豪宅。
反方：观望
买房风险高，利润有限--鸿艺集团段吉超
"现在买房存在高风险，尤其是在宏观调控的大背景下，投资房产很容易给套住。"段吉超认为，现在投资讲究有活钱在手，即选择流动性强的投资，而这恰恰是房产投资的短处。另外，东莞当前房价不可能像广州、深圳那样连翻一两倍，涨幅空间较小决定投资利润有限。段吉超表示，如果从不动产投资中选择投资产品，买普通住宅，不如买写字楼或稀缺性豪宅。"因为写字楼从2006年至今有一段时间的滞涨，所以升值空间正在逐渐加大，而稀缺性高端物业的升值空间也比较大，如黄旗山一带的山景物业。"
隐忧
通货膨胀易引发不安心理--光大地产黄海俊
"在通货膨胀时期，商品价格会因为投资而上涨，并在投资与价格循环作用下持续上涨。"黄海俊表示，所以商品价格上涨会引发市民的不安。
黄海俊认为，现在还处在通货膨胀初期，市民要实在一点点。从消费的角度来说，市民的日常生活可以选择能省则省；从理财和保值的角度，尽量分散投资，如选择不动产、股票、基金等等产品。
民众声音
面对通胀，购房者多数赞同观望
对于通货膨胀与楼市调控政策所产生的影响，或许市民的声音更为重要，同时，通过采访可以更好地反映市民的心声。记者在采访中发现，超过九成的市民认为已经出现通货膨胀现象，并且有过半人已经亲身感受到通货膨胀所带来的压力。
"现在许多商品都贵了，生活成本高了不少。"市民林女士告诉记者，年前白萝卜几毛钱一斤，如今涨到两块钱左右，怎么不见工资涨这么快呢？实在受不了了。"前些天国家公布了居民消费价格上涨情况，说已经连续上涨了几个月，这不是明显的通货膨胀嘛！"
针对通货膨胀后是否选择买房，市民主要分成两大类，一类选择继续持币观望，占有率高达七成；一类有合适房子就会出手。从支持观望的市民来看，有过半人认为楼市反弹与通货膨胀关系不大，因为他们认为调控政策面前楼市不可能回暖。
当黄金花园 (论坛 新闻)业主徐先生获悉业内人士对通胀的看法后，他表示支持观望说法。"通货膨胀是事实，但它是整个社会的共同现象和问题，加之现在投资渠道繁多，多余的流向资金和热钱一定要选择房地产行业。"徐先生认为，投资者都明白现在房地产正在面临调控，而且调控力度强又猛，完成没有必要把钱投到房地产市场去刺击政府，使其出台更严厉的政策。
物业不是首选投资渠道--某广告公司王先生
"通胀，意味着手中的钱越来越小，这肯定会迫使人们选择投资，比如将资金投到股市、楼市等等。"王先生表示，可是并没有规定一定要选择楼市，同时楼市的回报前景也不见得就很大，甚至楼市是当前最差的一种渠道。
王先生表示，虽说不动产具有保值增值功能，但现在是调控阶段，所以增值的功能明显被削弱，不应当是避通胀的首选渠道。