标题：中国财经报道论坛―盘点中国楼市

　　提要：2009年12月13日，以“盘点中国楼市”为主题的《中国财经报道》论坛在海南三亚喜来登度假酒店举行。那么当我们看到中国的出口在持续的大幅度的下滑，并且跌到负值区间它就告诉我们，中国经济的外部的需求是在急剧的下降。

　　2009年12月13日，以“盘点中国楼市”为主题的《中国财经报道》论坛在海南三亚喜来登度假酒店举行。本次论坛是由中央电视台财经频道主办，中国房地产业协会和全国工商联房地产商会联合主办。

　　作为年底压轴的行业盛会，本次论坛受到了房地产业界的普遍关注。政府相关部门领导、行业协会专家、研究机构学者、金融机构代表以及诸多知名房地产企业的企业家在论坛中进行了思想碰撞和观点交流，共同盘点了2009年的中国楼市。

　　时间：12月13日

　　地点：三亚喜来登酒店

　　以下为现场实录

　　【主持人】：太棒了，没想到我们郭的市长的这个歌意了得，但今天我想他对我们现场的欢迎，并不仅仅是局限在这首热情似火的歌曲当中，相信会在接下来的致辞当中，会给我们带来更真诚，更热烈一番欢迎，来，我们掌声欢迎郭市长。

　　【郭宝鸿】：好，谢谢大家，我是三亚市副市长郭宝鸿，尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好，今天非常容幸的迎来了，中国财经论坛，中国财经报道论坛这一盛会在我们三亚市隆重举行，可以说，各路精英汇集一堂，围绕中国的经济，和房地产业的发展，进行交流和探讨，相信，这种思想与观点的碰撞，一定能取得丰硕的成果。

　　在此，我代表三亚市委，市人民政府，对远道而来的各位领导，各位嘉宾，专家和朋友们，表示热烈的欢迎，同时预祝本次论坛取得圆满成功，作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚产业和经济发展，具有一些与众不同的特点，这里青山绿水，四季花开，无严寒酷暑，得天独厚的良好生态环境和世界一流的滨海旅游资源，在三亚为龙头产业的城市。

　　以此同时，越来越多的人通过旅游，来了解认可了三亚的人居环境，进而在这儿购房，用以悠闲度假投资治业，目前三亚已经成为国内第二居住地的热点城市，三亚的房地产业也已经成为放市经济的另一个重要的支柱。近年来，在海南国际旅游岛建立的大背景下，我们坚持推行房地产产业品牌战略，按照政府规划市场运作、多元开发的原则，不断的强化土地宏观调控，积极引进国有实力的国内外企业，努力追求稀缺资源，和实力资本的最佳结合大力发展休闲度假型，投资置业型旅游房地产，房地产产品的结构也不断的完善，高端化、品牌化，已经成为了三亚市房地产的发展趋势。

　　另一方面，我们在注重发展高端房地产的同时，为了解决本地困难群众，和中低收入群体住房的困难，我们也加快了保障性住房体系的建设，随着城市进入设施建设，以及各项事业投入力度的不断加大，三亚的城市功能更为完善人均环境更加优美，人民的生活更加方便惬意，许多国内外的人士，在前来旅游的同时，纷纷选择在三亚购房置业，尽管在去年国际危机爆发后，受经济大环境的影响，我市的房地产开发投资，销售面积也出现不同程度的波动，但从去年年底实施，《省市关于促进房地产产业―持续、稳定、健康发展》的政策措施后，自今年的3月份以来，效果以逐渐明显，我市的房地产市场逐步回暖，二手房地产市场也出现了积极的变化，今年一到10月我市的房地产开发，完全了79.3亿元，同比增加了26.2%，商品房，施工面积421.3万平方米，增长了14.6%，商品住宅面积也增长了18.4%，商品房实际销售面积120万平方米，增长26.3%。

　　二手房交易面积增长了12.4%，一到10月份，房地产提供地方税收,在市地方财政一般以上预算收入的，40%左右，尽管三亚的旅游房地产产业近年来，保持了持续狡狯的发展态势。但是，依然存在着开发企业实力不够强，项目开发规模较小，配投服务行业落后，不妨走候鸟（音）特征比较明显。已售商品房使用率较低这些问题，我们真诚的期望能够借此论坛得机会，让自己开拓眼界向各位学习取经，也恳请各位对三亚房地产产业和城市经济的发展，多提宝贵的建议和意见，在次预祝本次论坛取得圆满成功，祝各位在三亚度过一段美好的时光。谢谢大家！

　　【主持人】：我们请到了一位非常有发言权的嘉宾，他就是国家统计局的总经济师，姚景源先生，让我们掌声有请姚总，来为来介绍一下，他今天的主题发言，有请。

　　【姚景源】：这个，去年这个时候，应当说我们每个人的心情很沉重不像今天，去年这个时候，应当说我们大家回忆一下，我们听到的，最重要的声音，应当说是总理的话，当时家宝总理他多次讲，让我们坚定的走好战胜这场困难的信心，总理讲，有信心者心暖，我们这个心暖，经济则会暖。大家知道，由于世界金融危机的影响，从去年下半年开始，我们中国经济，遇到了进入到新世界以来，最严峻的困难和挑战，那么这个困难，它最初表现为中国的出口受阻，去年这个时候，就是11月的时候，我们中国的三大外贸指标，就是我们的出口额、进口额、进出口总额，这三大外贸指标它的增幅同时出现负值。我们的进出口走去年是11月份是负9%，大家知道搞经济分析，一个很小重要的方法就是同比，就是和上一年同时去做一个比较，那么我们2007年11月是多少呢，中国经济的进出后总额是正的23.9%，我们不到一年，也就是一年12月的功夫，中国的进出口的总额从正23.9%掉到了负9%。去年11月份的时候，中国的出口是负2.2%，上年同时期是正的22.8%就是中国出口一年的功夫，从正的22.8%，跌了负的2.2%还有去年11月一个很重要的另一个指标，就是中国的进口也变成了负值，当月负值7.8%；

　　那么当我们看到中国的出口在持续的大幅度的下滑，并且跌到负值区间它就告诉我们，中国经济的外部的需求是在急剧的下降。当我们看到我们的进口，也出现大幅度的下滑，也跌到这个负值的区间，在去年这个时候，我们中国经济自身，我们也在萎缩。那么，外部需求急剧下降，出口受阻，对中国经济来说，不是一个小事儿。

　　大家知道，经济分析上有一个概念，叫做对外依存度，讲的是一个国家的国民经济，整个世界经济的关联程度，计算的方法呢，就是一个国家的出口加上进口，在比上这个国家的国内生产总值，那我们中国出口加进口，在除上国内生产总值，等于多少呢？60%什么意思呢，就是说，我们中国，我们这么庞大的国民经济活动，我们其中是60%跟世界经济紧密相连的，所以你看到这样一个数据，我们就好理解总书记当时讲，说是，说在面对这场世界金融危机我们中国经济，我们不可能独善其身。

　　那么，出口受阻，外部需求急剧下降，它带来的第一个问题，就是我们相当属于的企业被迫减产，减产不行，就停产半停产，去年到年底的时候，就是到去年年底的时候，我们全国有15%的企业处在停产半停产的状态，然后还有30.6%的企业，是处在减产的状态，那么，这么多属于的企业，处在停产半停产，它带来的第一个问题，就是大家都能够回忆起来去年这个时候，我们是上千万的农民工他们被迫的回到家乡，我当时在广东我在东莞调研，我看见不少的企业关门，有的企业老板跑了，不知道哪儿里去了，当时你看看广州火车站的这个时候，去年的11月份12月份，人山人海。

　　我们上千万的农民工他们被迫的回到家乡，大量的失业，一下子就摆在我们的面前，那么这么多的数量的企业，它减产，停产、半停产，它不但是造成失业，这些个企业，也就不采购原材料了，所以这个危机这个困难又从出口领域推广到我们国家原材料行业，所以你看看我们国家钢铁，有色金属，煤炭，的价格，这几年都是一路标升，但是从去年11月份开始，钢铁、有色和煤炭的价格大幅度的跳水。也就说这个危机从出口领域又推倒到我们国家原材料行业，那么这么多的企业受到如此影响，它不但是一个不买原材料，它也不在扩大再生产更新设备，于是这个困难和危机又推倒到我们国家的制造业。

　　我在沈阳机装厂调研，沈阳机装厂的正常的月份是15万辆的产量，它在困难的最困难的时候，它每个月不到四问台，所以我们很清晰的看到这场危机，它先从影响我们的出口开始，然后就到推倒到中国工业生产的下降，那你看我们中国工业生产的状态，我们规模以上的工业去年第一季度去年增长16.4%，然后到去年的11月份的这个时候，仅仅是5.4%，这个，到了今年以一二月份，才3.8%。就是我们可以很清晰的看到，出口受阻，和出口下降就推倒了我们工业生产的下降，那么工业生产下降。

　　那么工业生产下降，大家知道工业是支撑整个国民经济咱们最重要的还是靠工业，工业往下掉，整个国民经济的增速就往下掉。于是你看，增长的速度我们的第一季度10.6，第二季度10.1，三季度是9，四季度6.8，今年一季度中国国民经济增长速度，仅仅是6.1。6.1是一个什么概念，是自打我们中国有季度GDP核算以来的第一点，所以我们可以很清晰的看到，这场危机对中国经济的影响，先从影响我们的出口开始，导致出口受阻，然后就推倒到工业生产下降，工业生产下降，又导致整个国民经济的下降，这个都往下降，又导致再一个很重要的一个指标，大家都知道，比如说我们的财政收入。

　　我们去年全国的财政收入，我们第一季度去年，政府是35.5%，到了第三季度，10.5，就是三季度全国财政财政收入的政府还不到一季度，35.5的三分之一，不到一季度，然后你看四季度，去年四季度最后一个月，看去年的12月，就是现在一年前，我们全国收入增长是负的3.1，这个，所以我们，盘点一下我们这个困难的状况。我们一很清晰的看到中国经济，我们是遇到了进入新世纪以来，最严峻的困难和挑战，大家知道，面对这样一个困难和挑战，党中央国务院是科学的分析和判断形势，然后果断的出台了，战胜了这场困难的一揽子方针，这个，我们战胜这场困难的一揽子方针，要是完整的表述，它是保增长、扩内需、调结构，惠民生，你在把它具体看一下，往下分析，它包括我们要事实积极的财政政策和适度宽松的货币政策，包括我们的这个四万亿投资，包括我们十大产业的振兴，包括我们结构性减税，还包括我们一系列的支农、惠农、政策措施等等这些。

　　那么现在我们战胜这些困难一揽子方针呢，它的实施恰恰是一周年，就是一年多一点，一周年一计，所以现在我们可以回过头来看，我们看中国，我们战胜这场困难这一揽子方针我们取得了什么样的成就？这个，按照宏观经济学的基本原理，你看一个国家的宏观经济，你就是看四大指标就可以，其他的不要管那么多。哪四大指标呢，一个是经济增长率，第二是失业率，第三是物价上涨率，第四，国际手指柏洋：平衡状况。那么我们按照宏观经济基本原理，也来看中国的四大指标，我们先看经济增长率。

　　大家知道，中国今年，中国经济的增长率一季度我刚才讲是6.1，二季度是7.9，三季度是8.9，那么四季度是多少？我相信在座的谁都可以去预测，一季度6.1，二季度7.9，三季度8.9，四季度是多少，我们每一个人现在都会预测，我们一到三季度中国经济的增长率是7.7。大家知道，我们今年，国民经济的增长目标呢是8%左右，应当说我们现在，我们每一个人对中国经济今年能够实现8%以上这样一个增长，大家已经是毫无悬念。这个，面对着这个进入新世纪以来最严峻的困难，中国经济能够做到，保证8%以上的增长，能够在整个世界经济当中我们率先的，走出这场经济危机影响的这种阴影，确实是来之不易。大家可以回顾年初的时候，年初的时候，我们的这个经济学家有过一场讨论，就是讨论今年中国经济，这个是个什么走势，就是用英文字母来表述。

　　有的同志讲，今年中国经济的走势，是一个W的走势，就是不断的在波动，还有的人讲，中国经济今年的走势是L型，就掉下去了，就上不来了，结果在长时间在底部徘徊。这个，那么我们现在来分析中国经济，你看是一个什么型呢，这个，分析中国经济啊，你还是更重要的呢，这个，还是要看它这个，这个工业，那么你看工业，我刚才给各位讲，去年第一季度是16.4的增长，然后到去年的11月是5.4，今年的一二月份是3.8。那么今年三月份我们到了8.3，四月份大家知道经济又往下掉了一下子，而后呢五、六、七、八、九、十，中国经济呢，是持续的回升，我们是8月份，12.3，9月份是13.9，10月份的16.1，11月份的数据我们是前天公布，大家都知道，我们11月份，中国规模以上工业增长，工业增长值是19.2。

　　这个，你看中国工业的走势啊，你就能很清晰的看到我们中国经济最坏的时候是四个月，就是去年的11、12、今年的一、二这四个月。所以我曾经讲过，你看，中国工业的走势，它非常清晰的告诉我们，中国经济最坏的时期，它已经过去，我们整个的经济呢，现在是正处在一个这个，起稳回升，起稳向好，这样一个重要阶段；所以我们看工业它的走势，我们可以很清晰的看到中国经济是现实一个V型的这样一个增长的这样曲线，这个是看这个经济增长率。

　　第二呢，就是失业和就业。失业和就业我讲过多次，我觉得我们国家最大的问题还是就业问题，这个，联合国在人口统计上呢有一个概念叫劳动年龄人口，什么叫劳动年龄人口？就是16岁到65岁的，这一档的人，叫劳动年龄人口，那么我们中国16岁到65岁的劳动年龄人口有多少呢？2004年的数据是9亿零9。9亿零9中国劳动年龄人口是个什么概念？大家都知道，全世界最发达的国家，是契科，美国、日本，英国，德国法国，意大利，加拿大七大发达国，这七大发达国，他们的人口总数加在一起，比我们中国的劳动年龄人口还少3个亿万。所以这个就是中国的就业压力。这个，那么，从这个角度来说，我觉得我们中国的政府，我们中国的就业压力是全世界最大的。我们讲要实现全面小康，没有就业你谈什么小康？我们讲要构建和谐社会，显然没有就业，我们也不能谈不上和谐。刚才我讲，就是由于这场金融危机的影响，我们中国的就业面对一个更为严峻的局面。

　　那我们现在回过头来看今年这一年，我们再就业问题上，我说我们取得了来之不易的重要成就，大家可以回忆一下去年的这个时候，当上千万的农民工回到村里面的时候，我们有些人，甚至说有不少人，预测2009年就是今年啊，中国最大的社会问题，是农民工问题，为什么？上这上千万人回到村里了，那么，说他们现在还可以稳定住，为什么呢，是有一个年，过年。过完年还可以稳定到正月十五，过了正月十五出了正月以后，这么多的人，处在失业状态，这个不就是中国不稳定因素吗？