标题：六次上调存款准备金 合肥购房者贷款

　　中国人民银行11月19日晚间17:59分正式发出通知，决定从2010年11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率（deposit-reserve ratio）。

　　自11月10日第五次加息后，中国人民银行再次发出上调存款准备金率通知，这也是2010年度第六次上调，之前猜测将要加息的传闻并未发生。365地产家居网第一时间连线合肥房产界和经济界知名人士等专家学者，就此次上调准备金率对合肥楼市产生的影响进行了分析。

　　安徽大学金融系教授徐亚平认为，此次上调存款准备金率主要还是针对整个市场，回收流动性资金，应对通货膨胀，房地产同时也受到相应的影响。中国当前负利率较大，老百姓手里的资金如果找投资保障，一般都会选择楼市。

　　上调存款准备金率之后，信贷量就会相对减少。调控有两种方式，一种是数量调控，一种是价格调控；准备金率上调属于数量调控，主要减少商业银行可以向外投放的资金量；加息则属于价格调控，提高资金价格。

　　他表示，存款准备金率上调对购房者的影响并不会很大，只有出台具体的房地产调控政策出台才会实质性的影响购房者。但由于接近年底，银行可贷款的额度不多，资金较为紧张，可能对于近期部分贷款者申请银行贷款变得更加严格。不过，这只会短时间受到影响，毕竟现在已经十一月份，年底一结束，银行的贷款额度又会重新增加。

　　最后，他认为，虽然年底资金链比较紧张，但是房地产开发商资金链并不一定紧张，因此对楼市的影响不好判断。

　　“主要还是为了稳定市场。”原皖投置业营销总监郑长涛接受本站采访时表示，为了稳定金融市场，减少通货膨胀压力，国家再次上调存款准备金率。

　　他说，准备金率的再次上调，对于刚性需求的购房群体来说并不会受太大的影响，而投资性购房者则相对压力较大，他们会更加理智的投资，选择多元化投资渠道。

　　另外，他认为，今年的国家政策不断出台，还是希望房地产行业 健康平稳有序的发展。同时，他表示，近年来国家不断的出台的对房地产行业调整性政策其实是政策的周期性回归，不会持续较长的时间。目前，国家在加大加速城乡一体化的发展的政策是不会变动，未来，城市化人口的基数会随着国家这个持续强劲的政策推动下会再一次加大城市人口的提升，进一步刺激城市人口各类生活消费，其中不动产在刚性需求的支撑下会保持较为平稳且略呈上升的态势。