标题：忻州市区房价 北高南低

　　似乎各地的房价都在涨，忻州市民董先生的感觉也不例外。董先生在忻州市区某家装公司工作，他的工作与房地产市场息息相关，他对当地房地产市场有一定的了解。

　　10月22日下午，小董在电话中告诉记者，与去年相比，忻州市区的房价整体上今年涨幅较大，平均每平方米上涨了500-600元。

　　房价明显“北高南低”

　　小董分析认为，忻州市区房价今年上涨明显的原因：一是随着城市化推进速度不断加快，涌向市区的人越来越多，有购房需求的也随之增多；另一个是上世纪70年代后期 (1975年以后)出生的这一群体越来越多地步入要购房拥有自己独立房产的行列。这两方面的原因导致房地产市场需求量增大。

　　他介绍说，在忻州市区，不同区域的房价差别不小。忻州市区大体是以长征东、西街为界，分为城南、城北两个片区。目前，按照城市发展规划，忻州市区在不断向北往开发区及顿村方向发展，因而近几年新建的楼盘基本上全集中在和平东、西街以北到开发区一带。这里房地产开发比较热，是目前忻州市区房价最高的区域，目前多层起价为2400-2500元/平方米，高层起价为2800-2900元/平方米。这一片区的高层房价大多已经突破每平方米3000元，最高已达到3400-3500元/平方米。比如：“开莱国际社区”起价在每平方米3000元以上，最高价已经达到3500元/平方米。“精华小区”、“世纪花苑”等楼盘的售价均在3000元以上。

　　而南片区是以城门楼子为中心的传统老城区，基本上没有多大变化，这一片区相对城北要冷得多，房价也相对低一些。目前高层每平方米2400-2500元起价。

　　“但整体上讲，老城区的房子也不是很便宜了。虽然没有和平街的贵，但也在水涨船高地上涨。与去年相比也是每平方米涨了400-500元。”

　　购房需求日益旺盛

　　小董能明显感觉到，今年身边买房子的人很多。

　　“我看到，许多小区还没开盘，售楼中心尽是买房子的人。主要是因为今年政府相关部门加大了监管，今年上半年没什么楼盘开盘，到下半年才有一个楼盘开盘。”

　　根据统计部门的统计，今年1-8月，忻州市全市商品房销售面积增速有所下降。1-8月，全市商品房屋销售面积37.5万平方米，同比增长84.2%，但增速比一季度、二季度分别降低了284.5个百分点、97.8百分点。

　　小董认为，对忻州这个经济欠发达的小城市而言，受国家调控政策的影响不大。在忻州，绝大多数是首付80%的现金买房，几乎没有楼盘作按揭，没有贷款卖房也就不会受到太大影响。

　　“忻州人买房的压力也挺大，要不是把老房子卖掉换购新房子，要不就是将多年的积蓄全用于首付买期房，等几年再筹款付尾款。”

　　“我觉得忻州的房价基本还算正常。忻州市区的房价应该是会涨的，因为市区的教育资源好，不断有各县的人往忻州市区调工作或进城做买卖。城市化是一个趋势，忻州市区现在的人口太少，今后还有更多的人口进入市区。”

　　小董认为，明年忻州市区的房价肯定要涨，每平方米能涨200-300元。因为有通货膨胀、钢材价格、人力成本加大、税费增加等因素调整，房价应该会上涨。“但应该是匀速地上涨，幅度不会太大。”

　　小幅慢涨或将持续

　　10月21日，忻州市房地产管理局副书记姜志亮接受记者采访时也表示，国家政策调控对忻州房地产市场的影响不大。

　　“以前，忻州市的一些开发商手续不太齐全，今年建设部开展专项整治，忻州市政府借这一东风加大监管力度，让所有手续不全的开发企业补办了手续。今年以来，忻州市区只有一个楼盘是新开工建设，而且规模不大。忻州房地产开发速度不是特别快，现在忻州在售的六七个楼盘全是续建项目。”

　　姜志亮说，近几年，忻州的房价上涨不是太明显。新建楼盘大都在和平路以北到开发区这一片区，其它片区的新建楼盘只有一两家。目前，城北的高层均价在每平方米3200-3300元，多层均价为每平方米2800-2900元。“开莱国际社区”目前是忻州最好的楼盘，也是忻州价格最高的楼盘。前不久“开莱国际社区”的一幢楼刚开盘，均价为每平方米3300元。去年这里均价为每平方米3200元，一年每平方米才涨了100元。

　　“我个人认为，比去年每平方米涨了一两百元。这几年忻州房价就是这样的涨幅，没有什么波动。忻州市区基础薄弱，人口也少，居民购买力有限。因此，房价虽然也在涨，但涨幅不大。”

　　忻州楼房的空置率非常低，“只要达到预售条件，基本上都能售出去。开一个楼盘，很快就没有了。一个楼盘到交工时基本上都已经卖完。”

　　“我们已完成省里下达的保障性住房建设任务，基本上全开工了。去年在忻州市区开工建设了保障性住房项目 “惠民小区”，现基本建设已经完工，仅剩上下水、供暖、供气等工程了。现在物价部门正在核定价格，我认为，每平方米比商品房低1000元是没有问题的。另外，又新开了一个廉租房项目和一个经济适用房项目都正在搞基础工程，现在还达不到销售的条件。”

　　今年忻州市较好地实现了保障性住房建设的全方位超目标推进。据忻州调查队调查，截至今年8月底，忻州市保障性住房开工建设面积62.87万平方米、9086套，分别为省下达年度目标任务的130%、114.9%，其中：开工建设廉租住房12.53万平方米、2406套；开工建设经济适用住房12.89万平方米、3091套；棚户区(危旧房)改造10.35万平方米、1261套；国有重点煤矿棚户区改造为续建项目，完成改造工程9.44万平方米、1416套；国有工矿棚户区改造项目新开工建设6.49万平方米、912套。

　　姜志亮表示：“我个人认为，今后，忻州房地产市场会保持目前这种缓慢上涨态势，涨幅不会太大。”