标题：房价将走向何处

　　昨天，有消息称，占据信贷市场大半江山的中农工建4大国有商业银行上月底已停止了新增开发贷款审批，原因是年度开发贷告罄。 “工行已完成了全年的信贷任务，包括北京分行在内的多地分行都停止了新增开发贷的发放。 ”中国银行“各分行开发贷投放得更早，3季度就完成了全年的投放目标。 ”4大商行停止向开发商放贷的消息，也得到了国寿资产管理公司人士的证实。这样的消息又有央行11月10日决定再次上调存款准备金率0.5个百分点的背景衬托，更成为关注热点。4大商行对沈阳的房地产开发商是否也停止了开发贷发放？昨天，记者调查得知，除了工商银行外，房地产开发商仍能从国有商业银行申请贷款。

　　沈阳开发贷标准宽严不一

　　虽然早在上个月，在一些地区，4大国有商业银行就停止了向房地产开发商发放新增开发贷款。但沈阳的房地产开发商仍能向建设银行、中国银行和中国农业银行申请开发贷款。昨天，记者调查得知，只要是有资质、信誉良好、且无不良记录的房地产开发企业，仍能向银行申请开发贷款。

　　“我们现在没有接到任何有关不能向房地产开发商放贷的通知。既没有接到不能受理放贷的通知，也没有不能放贷的截止日期，我们还有年度开发资金，现在放贷与过去也没什么大的不同。只要是符合贷款的相关要求，有开发资质、有一个A级的信用评级，没有不良记录的大型房地产开发企业，都可以申请开发贷款。”建设银行公司部工作人员介绍，申请贷款的企业资本金得在 30%-40%左右。至于贷款额度，主要看企业的承担能力。

　　“各行都有不同的放贷权限，我们针对的是信誉好的大客户，尤其是在国内外或本地区有影响的房地产开发商。 ”中国银行公司业务部工作人员表示，银行会根据开发商的项目情况进行审批。有的项目报上级行，有的在本行审批放贷。

　　“今年我们仅向一家大的开发商发放了4.8亿元的贷款，不向一般的企业放贷。”尽管农行沈阳某营业厅贷款发放的门槛较高，但农业银行并没有停止向房地产开发商新增开发贷的发放。

　　房贷在工商银行的业务中占比一直不大。据工行一位工作人员介绍，“工行能放贷的客户只有32家，不在名单之列不能放贷。但今年我们不再向开发商放贷。 ”

　　信贷收紧对

　　沈阳市某房地产开发商表示，“相比过去，现在贷款的审批程序更严格了，贷款越来越不容易了。”这个说法从中国人民银行沈阳分行3季度的一个调查中也得到了印证。调查显示： 3季度银行贷款总需求量指数为67.68%，比二季度提高1.67个百分点。银行贷款总投放指数为66.46%，比二季度下降1.22个百分点。企业对银行贷款的满意度略有下降，16.19%的企业认为银行信贷掌握情况“偏严”，认为4季度银行信贷掌握 “偏严”的企业达到19.03%。

　　“信贷收紧对房地产市场当然不是件好事。”某银行信贷人员分析，现在房地产开发企业都缺少资金，如果贷不到款，资金链断裂，小企业会挺不住倒闭，大企业的日子也不好过。至于信贷收紧对楼价的影响，还不能简单地得出房价是涨还是降的结论。因为房价的涨与落主要看开发商资金供应和购房者的心态。

　　沈阳市房地产研究所的一项调查显示，系列房产政策的效应在沈阳已开始显现，最主要的影响表现在心理层面，各楼盘客户到访量有所下降，反映出消费者等待观望情绪渐浓。

　　一位长期研究沈阳楼市的业内人士表示，在二线城市，如果百姓有购房需求，可以购买。持币观望等来的结果可能是，房价没降不来，还有可能上涨，在等待中增加了购房成本。