徐浩然：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，朋友们，大家下午好，非常高兴各位在百忙中参加我们的“转型 重构 城镇中国未来英雄—中国蓝筹地产峰会暨2010蓝筹地产颁奖典礼”，我的名字叫徐浩然，每次主持活动都希望像我的名字一样，“徐”是慢的意思，“浩然”是大气的意思，联系在一起就是渐入佳境的意思，希望今天的活动让大家找到一种渐入佳境的感觉。
我来自远东控股集团，远东虽然是中国最大的电缆企业，但是旗下也有房地产企业。所以，我非常高兴，非常荣幸主持这次活动。首先，借大家的掌声认识两位场上的嘉宾，一位是全国人大财经委员会的副主任吴晓灵女士，一位是国务院发展研究中心副主任刘世锦先生。
今天我们的活动和房地产有关，说到房地产，我们一下子就想到了10年前，我们国人所熟悉的，所习惯的福利分房制度在十年前宣告结束了，我们开始了一个货币分房的时代，我们开始了一个房屋的零售时代。十年来，我们见证了房地产业太多的变化，太多的风雨，总结起来可能有四个方面。比如我们的房地产从蹒跚起步到现在规模化的经营，我们从一种粗放式的发展到现在集约式的发展，我们从一种暴利行业逐步转向微利行业，我们从原来的高能耗、高污染的产业属性变成现在的绿色、低碳环保等等。诸多的变化，在座的这么多房地产的著名企业，著名的企业家无不参与其中，可以说在过去10年中，房地产业为中国贡献了很多的GDP，同时成为国家国民经济的重要支柱。
10年以后的今天我们看到房地产业有那么一些微妙的变化，无论是主观的，客观的，等等的环境的改革，使得房地产从一种高速增长期进入到一种平缓的发展期，我们可能也从城市化走向了城镇化，在座这么多著名的房地产企业和企业家们，我想在过去十年房地产的辉煌时代，无不是一个亲历者、见证者、推动者和参与者，在今后，你们还能不能保持住这样一种中坚的力量，分享到中国改革开放的成果，分享到中国城镇化建设带来的红利等等，我想今天我们有很多的话题急需跟各位交流，希望各位在这里敞开心肺，说出你的真知灼见，也让我们所有在座的人有所收获。这次特别感谢西门子家电和王品集团，同时感谢新浪的地产频道和凤凰网、和讯网，以及经济观察网提供的网络直播。接下来我们首先通过媒体的视角来透彻一下房地产业的发展和变化，我们首先有请活动的主办方，经济观察报社的社长刘坚先生带来来自媒体的声音，有请。
刘坚：尊敬的吴晓灵女士，各位来宾，新老朋友，大家下午好。欢迎各位在这个秋意浓浓的下午出席由经济观察报主办的中国蓝筹地产主题峰会，本次峰会的主题是转型 重构 城镇中国未来英雄，首先我代表经济观察报对各位的出席深表感谢。
今天是周一，可能是一周中最忙的一天，诸位都是中国房地产业的精英，是因为我们共同肩负的责任，以及对于未来的期许让我们坐到了一起，来讨论中国房地产的转型重构，以及中国城镇化的未来。经济观察报的这个活动始于2004年，到今天已经7年了，7年来，正是各位对经济观察报的厚爱与支持，才让我们能够走到今天，这个行业始终经历着全社会的关注，有辉煌荣耀，也有荆棘和坎坷。作为一个传媒机构，我们是一个公开的意见平台，我们始终坚守理性建设性的准则，履行着作为一个公共传播机构的应尽职责，我们期望通过我们的努力，我们可以独立客观公正地表达我们所观察到的中国经济，中国社会的变化，并期望整个社会能够从这样的观察中获得一些启迪。经过七年的历练与积累，中国蓝筹地产从一个专业财经传媒的评价活动已成为国内众多金融机构，以及香港资本市场衡量内地房地产企业的重要参照指标。这让我们对于蓝筹评价体系以及标准不敢稍有懈怠，我们相信真实守则是获得信任的基石。无庸讳言，在经历了三十年高速成长的背后，中国经济将步入转型和调整阶段，对于我们这个行业来说，当土地的高溢价成为历史，如何转型，如何重构，如何在中国城镇化过程中使得我们这个行业获得平稳、持续，更重要的是获得有尊严的而不是谩骂声中的成长将是未来一个重要的课题，我们期待在接下来的讨论中可以听到专家及业内人士的真知灼见。
明年经济观察报创刊十周年，在财经类传媒中，经济观察报拥有读者忠诚度，读者知识水准两项第一，特别感谢我们，包括大家在内的我们所有的读者，正是你们对于经济观察报理性、建设性的价值认同，才让我们在过去十年获得了很好的成长。2011年，中国蓝筹评选将是八周年，我们正在规划一个大型的交流活动，把这八年来的精彩汇集起来，呈现给大家。这是一个礼物，一个留给我们自己的礼物，也是一个献给大家的礼物。这更将是一个献给在中国经济中起着举足轻重作用的重要行业的礼物，希望明年我们再次聚首的时候，各位能够笑的更加喜悦和灿烂，谢谢大家。
徐浩然：谢谢刘社长刚才比较谦虚，也是饱含激情和感情的致辞，刚才我们说到中国房地产业刚刚走过的商品化的十年的时间，经济观察报很快也十年，这两个十年那么巧合的就重叠在一起，中国的经济和房地产是紧密相连的，同样中国经济的发展和这样一家报纸作为观察者也是紧密相连，经济观察报的责任不光因为他们是一个观察者，他们更是一个思考者和传播者，所以，经观是我非常敬仰的一张报纸，不然我也不会专门飞到北京主持这样一个活动。
一个产业的发展离不开这个产业的研究机构的推动，接下来我们要听一位来自著名的管理咨询机构的著名管理咨询专家他对房地产业的理性解读，我们有请正略钧策的董事长赵民先生上台演讲。
赵民：各位来宾，非常高兴在这里又和大家见面，中国的很多论坛都有房地产的分论坛，中国还有很多其他专业的房地产论坛，坦率的说，我参加的都非常少，或者几乎不参加，但是我一直坚持参加我们经济观察报的蓝筹地产的评比，一直坚持参加颁奖晚会，因为我在这里能够看到非常多的熟悉的老朋友，每年能够看到更多的新面孔，涌现出来的更多的大企业，优秀企业，所以，蓝筹地产不仅见证了中国十年房地产商品市场的发展历程，见证了一批优秀的蓝筹企业，而且也在不断的涌现出新的优秀的大企业和有口碑的蓝筹地产公司。
中国的行业如果按照两个指标来看，房地产行业一定是数一数二的，没有哪一个行业像房地产行业那样，有那么多优秀的大企业纷纷涌入，把它作为自己新的主业。我们大家一定知道，中国有个著名的央企叫中国五矿，原来是做有色金属的，但是过去五年中也把房地产行业列为它的三大主业之一，我们也一定知道我们有一个做食品油的央企叫中国粮油也把房地产行业作为它的主业，做这些事情的企业无一例外都获得了巨大的成功，当然我们还有更多的民营企业也在涌入房地产行业，比如我们的主持人徐浩然先生来自远东控股，他原来是做电缆的，也做房地产，我们正略钧策的合伙人走到每一个地级市，每一个省份几乎都可以发现这样一个非常富有中国特色的企业现象，当地的排在前三名的民营集团，几乎无一例外都会把它的触角，把它的投资放到房地产行业去。
这说明什么？第一，说明房地产行业有着非常好的发展前景，大家都想在这个发展中找到自己的位置，获得自己的回报。第二，也充分说明房地产行业还处在不断的成长过程中，还有巨大的空间，有着巨大的成长空间和回报的空间培养我们的企业，培养我们的企业家。这是第一个。
第二，没有哪个行业像房地产行业那样，上半年的寒和下半年的冷或者上半年的冷和下半年的热有着如此的冬季、春季和夏季的变化，冶炼行业、钢铁行业、汽车行业也遇到过这样的宏观调控，但是这种调控的力度、频度和房地产行业一比较，完全是属于一种小巫见大巫的对比的状态。因此可以说经历了这种冷暖考验，迅速周期转换活下来的蓝筹地产是最懂得中国市场，懂得中国社会，懂得中国社会政治的优秀企业，这些企业培养出来的优秀企业家和职业经理人都是中国商界和企业界的有识之士和英雄人物。因此，就这个意义上来说，我们经济观察报七年前所发起的蓝筹地产的评比，不仅仅是房地产行业的一个缩影，也是中国企业界，中国的优秀的企业界过去的六年，七年发展的一个缩影。它的发展历程，它走过的道路，它所遇到的问题，它所面临的新的挑战同样都是中国的企业过去、现在和今后所经历过和将要面对的。所以，就这个意义上来说，房地产行业是一个中国商界，中国企业界和中国经济界的一个缩影，一个麻雀，一个我们值得重视和珍惜的一个标本。