标题：国务院组合拳抑物价 明年房价降20%遭质疑

国务院稳物价组合拳有利于稳定居民消费信心

10月份CPI同比涨幅达到4.4%，为2008年10月以来新高。7月份以来，CPI连续4个月环比上涨，并且涨幅逐步加大，10月份环比涨幅达0.7%，明显高于往年同期，表明当前物价环比上涨动力较强。通胀上升而收入增速走低导致国家统计局公布的消费者信心指数三季度转向回落，由二季度的107.8回落至106.5，从而结束了自2009年三季度以来的连续上升趋势。从当前宏观政策大局来看，扩大消费内需是结构调整的重要内容。11月17日，国务院及时出台了稳定消费物价和保障群众基本生活的系列政策措施。这一系列措施的出台彰显了国务院稳物价促消费的政策立场，有利于稳定居民消费信心。

通胀走高而收入增速走低导致居民消费信心回落居民对于收入和通胀的预期是影响消费信心的重要因素。三季度，央行调查的储户未来物价预期指数升至73.2，较上季提高2.9个点。而今年以来城镇居民人均可支配收入实际增速和去年相比明显回落。今年前三季度城镇居民人均可支配收入实际增速为7.5%，低于去年的9.8%。上一个通胀大幅上升阶段是在2007年，但当年城镇居民人均可支配收入实际增长12.2%，显著高于今年前三季度7.5%的水平。央行调查数据显示，储户当前收入感受指数从2009年3季度开始连续三个季度持续反弹，2010年一季度达到55的高点，二季度回落至49.5，三季度回升至51.6，这一数值大幅低于2007年3季度的60.5；未来收入信心指数从2009年三季度开始反弹，持续两个季度后在2009年四季度达到高点57.8，2010年二季度回调至53.6，三季度回升至55.7，这一数值大幅低于2007年三季度的61.9。从上述居民收入与通胀预期对比来看，我们容易理解，为何当前居民对于通胀上升的反应比较强烈。

保供给和低收入物价补贴相结合的措施有利于稳定居民消费信心一方面，三季度消费者信心出现明显转折，由持续上升转为回落。另一方面，央行三季度储户调查数据显示，38.8%的居民倾向于“更多投资”，较上季提高2.5个百分点。10月末，央行金融统计数据显示，住户存款减少7003亿元。这可能和通胀预期上升及负实际利率导致居民储蓄搬家进入股市因素有关。这表明通胀预期上升已导致居民经济行为产生困惑性转变，一方面，消费意愿下降，另一方面，追逐股市泡沫的冲动增强。这种行为转变趋势如果不及时扭转，最终将损伤经济增长动力。稳定消费信心的途径有二，一是提高收入预期，二是稳定通胀预期。收入分配改革属于长期过程，因此，稳定物价是短期内稳定消费信心的重要手段。11月17日，国务院出台的组合拳包括扩大供给、给低收入群体发放物价补贴、打击商品领域投机行为、以及必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施等。这一组合拳的实施预计将持续至明年上半年，将有利于稳定消费信心。

“明年房价降20%”不靠谱质疑有理

中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。（11月21日《新京报》）

关于房价下降有不少的预言家，每年都会听到房价要降的声音，可大多数都不太靠谱。今年年初就有一些专家预言今年房价会下跌，结果到了10月份，全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，并且涨势还在延续。“专家一预告，人类就发笑”几乎已经成了惯例，那么，对此次人民大学的预测能当真吗？

相关机构的依据是“今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；”但是房地产企业年年都是欠款大户，往年并没有因为还款见到房价下跌，今年还款高峰就能影响到明年的房价吗？

房价高企原因很多，有原材料上涨的因素，有工资成本增加的因素等等，但也有人为因素，不少地方把出让土地作为财政的一大支撑，房价高，出让金也高，相关的税费也高，地方获利就大，政绩就显赫，因而非常不情愿将房价降低。另外，商品房从地块招标到竣工验收，要盖几十个公章，房价高、开发商利润大，部门灰色收入就多，个人谋利就大。正因为如此，一些贪官落马十有八九都与房地产有关，房地产的黑色链条，也是房价坚挺不降的成因之一，因而，有相当一部分干部对房价的上涨无动于衷，甚至盼涨不望落。

研究机构预测“明年房价降20%”，作为老百姓来说当然非常希望，虽说即使降20%不一定就能买得起房，但最起码购房族压力可以减轻。但是如果预测不准，不降反升，对于一些本想购房者来说，越等越涨，损失更大，就等于又被忽悠了一次。

房价不是纸老虎，遏止房价上涨不可能一蹴而就，如果没有各级政府和相关部门的紧密配合和强有力的措施，要想将房价降下来，看起来真的很难。