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标题：[广州]20个全新楼盘登陆广州楼市年底井喷

1楼

我是小散 发表于：2010/11/23 19:24:00

　　新政调控令成交大跌，却未浇灭开发商的推货热情。某房产网数据监控中心统计显示，11月25日至12月31日之间，广州即将上市或有新组团推出的项目为 36个，环比11月份增幅达到12.5%。值得一提的是，当中首次亮相的全新楼盘数量达到20个，甚至超过国庆黄金月前后的11个，创造了新盘上市量月度最高记录。
　　
　　面对“限购令”和二次房贷新政的双重作用力，以及上调存款准备金率等货币调控政策，广州楼市成交量从10月份开始呈现下降趋势，不过12月的预计开盘数量却反而提升。在业界看来，这与开发商普遍看淡后市发展，因而将供应计划提前，以迎接“限购令”下年底购房旺季有关。
　　
　　中心城区越秀、荔湾有4个新盘上市　
　
　　根据统计数据，12月广州十区二市已经发布新盘新货消息的项目中，中心六区占据16个，与11月基本持平，其中白云区数量最多，拥有7个，其他6区拥有20个。近郊方面，从化则呈现异军突起之势，有5个楼盘开盘或推售新组团。
　　
　　在即将面市的20个全新楼盘中，中心城区与郊区各占一半。其中近年来供应一直处于短缺状态的老城越秀和荔湾突然发力，共推出4个全新项目，成为全市年底的区域纯新盘推售冠军。值得一提的是，老城区近期新盘供应类型丰富，既有金润铂宫这种北京路核心地段的loft复式公寓，也有康侨荔都这种主打两房和三房的高层洋房，而拥有一线江景的爱群会景湾更有可能以70000元/平方米的价格亮相，创造中心城区的洋房价格峰值。白云区新盘卡布奇诺和秀山一品，以及海珠区的馨润尚寓和印象琶洲公寓均进入咨询登记阶段，近期随时可能开盘入市。天河区唯一新项目保利中辰广场目前已经开放样板间，开发商宣称会在12月初正式推出市场。
　　
　　近郊区域别墅洋房齐齐亮相
　　
　　近郊区域的新盘主要集中在从化和萝岗，两地各将有3 个项目上市。其中从化的全新楼盘供应特点是产品类型丰富，星汇峰主打50平方米以下的一房和80平方米以下的两房，御湖城首批推售区间为80-98平方米，翰林国际基本户型是125-150平米三房、四房，一方面能够满足广州投资客的需求，另一方面可以实现从化当地买家的换房愿望。萝岗新盘如勤天智品上城和龙光香悦山都为别墅产品，户型面积也相对较大。
　　
　　南广州区域在亚运城销售带动下推新积极，番禺的广州亚运商城公寓几经延迟，将在年底登陆，南沙新盘南沙珠江湾则是区域热门项目，主打大面积的三房和四房，拥有其他区域楼盘所缺乏的海景景观资源。
　　
　　[来源：南方都市报]　　
　　[作者：朱大尉]　　
　　[编辑：孟畅]

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