标题：30家楼盘备战12月楼市 定价成了不能说的秘密

　　新浪房产讯(编辑 陈诚)11月的南京楼市，显然是被苏宁睿城的大降价搅了局，有多家楼盘暂停或是延后了推盘计划，上市量应声下跌。不过，在接下的12月，仍有不少家楼盘积极备战，意图分抢年前最后一杯羹。据新浪乐居统计，包括都市圈在内，预计有30家楼盘将在12月推出新房源，其中纯新盘的数量达到了10家。>>12月30家楼盘上市 10家纯新盘亮相

　　年前最后一波 江宁、城北挑大梁

　　统计显示，2010年最后一个月，各板块房源上市量，仍将呈现冷热不均的态势。在所有30家楼盘中，有9家来自江宁，6家来自城北，城南则占据4家，河西、城东各有3家，江北有2家，而城中及仙林板块均无楼盘推出新房源。剩下的3家楼盘，则来自于都市圈内楼盘的贡献。

　　分析上述数据，不难发现，江宁和城北板仍将延续近来推房较猛的态势，成为下月新房源的主供板块。而受到苏宁睿城此次降价影响最大的河西片区，颓势仍得不到扭转，区区3家楼盘中，也只有保利香槟国际值得关注。江北板块的供应量锐减，则与江北新地王的出现，让不少江北开发商更看好明年市场，不无关系。此外，城南、城东及仙林三大板块的表现，则可以用正常来形容，大部分楼盘仍按照原定计划推进。

　　10家新盘将露脸 购房人选择面广

　　在下月上市楼盘中，多家新盘齐齐亮相，成为一大看点。统计显示，共有10家纯新盘会在下月公开。

　　数量上还是以江宁板块占据“大头”，莱茵铂郡、中冶天城、鸿信云深处以及国府大院4家新盘将会“首发”。而城北板块中，备受关注的两大新盘，大发燕澜湾、左右阳光也将会公开，同期亮相的还有早有耳闻的银河湾卓苑。此外，城南板块的赞成领尚、德盈国际广场，河西板块的盛世公馆，也是将上市的纯新项目。

　 　从物业类型看，上述新盘中包含了从小户型公寓到普通住宅，到别墅等多种物业类型，购房人可选择空间比较广。其中，莱茵铂郡、德盈国际广场、赞成领尚及盛 世公馆将推出小户型公寓，而中冶天城、大发燕澜湾、左右阳光等将推出90平米及以上的普通住宅。此外，鸿信云深处以及国府大院两家较高端的别墅项目上市， 则给别墅市场增添了新鲜血液。

　　楼盘定价成不能说的秘密

　　在统计过程中，记者发现， 不少楼盘早早就把要推房源的“风”放出去了，但谈到最终的销售价格，则不肯多言。有的楼盘置业顾问表示，“我们也不清楚，要到开盘时才能公开”，有的则 称，“我们是一房一价，每套房都不一样的”。河西一新盘则更绝，置业顾问竟反问道，“您觉得我们楼盘什么价格合适呢？”

　　奥体附近一家楼 盘的销售经理杨经理表示，“不到开盘不说价”现在几乎成了惯例。“其原因主要有两方面，一是担心定价过高，开盘时没人来，不如等开盘时购房人来了再说；另 一方面，则为了防止同行的恶意竞争。如果早早把价格放出去，周边楼盘就有可能采取相应策略，会导致一部分客户的分流。”

　　“开发商不说 价，说到底，多是存在既想卖得高，又想卖得快的心理”，在江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚看来，开发商的如意算盘可能将会落空。“从目前情况，多家楼盘的上 市，给了购房人较大的选择空间。因此，楼盘大幅涨价变的不再可能，反而有可能出现小幅下跌的情况”，宋所长表示，一旦有楼盘卖不动，购房人甚至可以去和开 发商砍砍价。