标题：新盘高价入市引楼市波动 城北3家老盘闻风提价

　　新浪房产讯(编辑柏瑶瑶) “一石激起千层浪”，这一点在楼市中表现得尤为明显。如苏宁睿城大幅降价，个别也跟着打出降价牌。而上周六城北纯新盘复地新都国际以17000元的高价入市，比周边楼盘高出3000元，两天卖了6成。听闻此消息，周边的楼盘自然也坐不住了，有楼盘已经开始小幅提价。

　老盘：跟着市场行情变 别人涨我也涨

　　“几天前才14500元，才过了一个周末，价格怎么就涨了500多块呢。”在某楼盘的售楼部现场，原本打算选房子的张先生对该楼盘置业顾问报出的新价格显得有些不能疑惑，“真是一天一个价，早知道早点买了。”

　　提价的楼盘是位于城北迈皋桥附近的中电颐和家园， 目前在售三期房源，户型包括89平米和130平米，房源没有变化，但是小户型的均价已经达到15000元左右。据了解，几天前，该楼盘03栋房源户型均价 14500元/平米。除了价格小幅上涨之外，该楼盘的优惠也有明显的变化，如此前“按揭98折”的优惠现在已经调至“按揭99折”。而该楼盘置业顾问坦 言，“我们也是跟着市场行情变化，现在跟之前价格肯定不一样，周边有楼盘已经卖到17000元了。”【相关新闻：江宁又一小户型要上市 楼盘暗战将升级】

　　价格上调的楼盘并不止这一家，曾在上周直降千元的大地伊丽雅特湾也 在双休后迅速调整了价格。上周六大地伊丽雅特湾推出70多套房源，折后均价只有12500元，同比之前的价格跌了1500元，这一降价的举措也使得购房者 连夜排队购买，当天上午卖了5成多。但是在一个双休结束后，该楼盘的价格也发生了戏剧性的变化，从12500元升至13500元。该楼盘置业顾问表示， “所剩房源不多了，没几套了，但是现在优惠已经没有了，价格13500元。”【相关新闻：两部委摸底地方楼市调控 查闲置地处置进展】

　　另外晓庄国际广场于10月底开售，当时酒店式公寓的均价在11000—12000元，时隔大半个月后，该楼盘的均价已经达到13000元。

新盘：影响不大但是定价难度却加大

　 　老盘如此齐刷刷的调价，那么即将入市的新盘呢？目前城北有2家新盘表示将于近期上市。其中大发燕澜湾目预计项目将于12月初上市，目前仍在办理会员卡， 该楼盘销售主管顾恒表示，“复地新都国际的价格确实不低，但是大发燕澜湾影响应该不大，具体的价格可能要到开盘前夕才能定下来。

　　而新盘高科左右阳光目 前已经办理销售许可证，预计也将于12月份上市。谈及复地新都国际的价格，该楼盘销售经理彭友表示，“两个产品的定位和区位都有差别，对左右阳光的价格应 该不会太大影响。但是他也强调，“现在市场变化太快，究竟制定什么价格现在不好说，新盘定价有一定难度，具体还要根据下个月的市场行情来判定。”

业内：卖得不好再提价是“自寻死路”

　　近日，从复地新都国际售楼部传出消息，该楼盘将于近期推出项目的13号楼，置业顾问表示，“这批房源价格比现在在售房源还要贵一些，可能要贵1000多元每平方米。”

　　其实早在复地新都开盘之前，曾有业内人士预测，该楼盘的价格会对周边楼盘产生较大的影响，而从现状来看，这一预测也得到了验证。也有网友表示，“苏宁睿城降价的时候，各家楼盘还是很慢的，降价楼盘并不多，但是涨价的时候反应很快，就像上次江北地王一出，周边楼盘第二天就涨价了，开发商的反应真是让人难以琢磨。”【相关新闻：楼盘工棚失火险殃及地铁 兴隆大街站1号口昨临时封闭】

　　而对于周边楼盘跟着提价的情况，南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，“涨价也要看那要看自己能卖什么价格，卖的好提价是商业基本规则，卖不好提价基本是自找死路。”

　　那么，开发商为何开始小幅提价呢？对此张辉认为，“开发商定价一般是根据市场销售情况，如果市场产品卖得好或者一旦有利好消息出现，那么开发商也会顺势小幅调价。”