标题："房价下滑""楼市拐点"论 机构预言房价需谨慎

中国人民大学经济研究所等机构11月20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

央行货币政策委员会委员李稻葵则表示，房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水也认为，房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。

根据国家统计局对全国70个大中城市房价的监测情况，过去一年多来 “史上最严厉调控”的结果，任何一个房地产唱衰派的房价下跌预言都全部落空，从2010年1月到10月，除了6月份有一个微小的0.1%的环比下跌，7、8月份环比涨跌为零之外，其余月份房价环比 （与上一个月相比）全是涨声一片。

笔者说这么多，是要提醒正式研究机构切莫轻易预言房价，不能让自己的研究沦为政策调控目的的背书；或者仅仅像一些不顾事实与规律的个人唱衰派一样，靠迎合民众哗众取宠沽名钓誉，而应该脚踏实地地分析、深入细致地揭示房地产发展的规律和现实遇到的问题。否则，那不是在为国为民谋福利，而是在误导公众，让越来越多民众因错过时机而心生怨怼，祸国殃民。（来源：珠江晚报）

名词解释：

楼市拐点是指楼市的成交量以及均价发生逆转，无论是从上升期转为下降或下降转为上升，均是拐点。