标题：新政层出不穷 深圳房地产短期观望情绪浓厚

11月23日，继国家出台“限贷令”和深圳出台“限购令”后，央行于11月19号宣布年内第五次提高存款准备金率。深圳市同致诚土地房地产估价顾问团队认为，提高存款准备金率或将促使开发商合理定价，从而对楼市产生一定影响，是对楼市新政的延续。就短期来看，市场将维持观望情绪，房产的成交量会受到一定程度的影响，但房地产价格不会产生太大的变动。

　　11月22日，央行年内第五次上调存款准备金率，意味着我国货币政策由适度宽松渐渐转向稳健，银行贷款逐步收紧。同致评估认为，提高银行的存款准备金率，必然会对房地产开发商资金流动性产生一定影响。一方面将增加开发商的贷款成本，另一方面提高银行存款的吸引力，这接二连三的政策或将促使开发商合理定价，从而对楼市产生一定影响，是对楼市新政的延续。

　　自9月底各新政出台之后，深圳一手房及二手房的成交量和房价受到较大影响。11月15日至11月21日深圳新房均价跌至4个月来最低，为16534元/平方米；二手房市场成交量继续维持相对平稳的走势，共成交2083套，环比微跌2.6%。同致评估认为，虽然购房条件被暂时限制，但市场刚性需求和投资需求仍然存在，目前开发商对新政采取观望态度，短期内不会出现大规模降价优惠。一方面，开发商的资金链比较宽裕，并不着急降价回笼资金。虽然目前成交量下滑，但长期市场还是被看好，一旦限制解禁，成交很可能回暖。另一方面，新政策刚出台，降价促销很难产生效果，反而容易造成买家更浓厚的观望情绪，对楼价下跌有更大期望。只有当成交持续低迷一段时间，才有可能出现价格让步的楼盘。

　　同致评估同时认为，新政的楼市调控主要针对住宅市场，可能引起资金转向非住宅市场，新一轮的调控给商业和写字楼地产带来了发展契机。同时有部分深圳投资客转战香港和惠州，资源型楼盘和市中心的公寓盘是深圳客比较集中的地方。据了解大亚湾在售楼盘，深圳客户比重达到40%-50%左右。