标题：说市论事：香港楼市新政恐难抑制通货膨胀

香港--香港政府上周宣布的最新强硬措施恐难抑制本地房地产市场的过热发展，决策者们将继续受到通货膨胀问题的困扰。

上周五，香港政府对两年内转售的房屋开始征收额外印花税，并提高了购买高端房产的首付比例。这一举措给短线投机者当头一棒。

上述楼市降温措施公布后，房地产交易量大幅下滑：房地产代-理机构美联集团(Midland Realty)公布，上周末以来的楼市成交量锐减80%；中原地产(Centaline)称，上周末，香港十大楼盘中有五个成交量为零。

不过，降温举措的长期效力仍值得怀疑，而且预计通货膨胀压力不会很快缓解。

在此之前，香港政府已经出台一系列楼市降温措施。但房地产价格仍接近1997年上次楼市泡沫破裂前触及的峰值水平。

在2009年飙升了30%的基础上，今年1-9月份香港房价又累计上涨了15%，这凸显出政府房产政策的失败。

10月份香港本地总体通货膨胀率仍持稳于2.6%，但核心通货膨胀率触及19个月高点，因为食品价格上涨及私人住宅租金上升。预计私人住宅租金的提高将进一步助长房地产投资需求。

鉴于更多的人选择买房而不是租房，房地产市场仍有潜在需求，而同时房屋供应紧张，因此预计长期内房价涨势将延续。

香港的流动性仍然充裕，且利率水平处在低位，因而人们普遍青睐以投资房地产来对冲通货膨胀风险。此外，资金的持续流入加大了香港政府抑制房价涨势和住房需求的难度。

现在香港政府能够做的就是大幅增加土地供应，因为改变供求格局最有可能在长期内稳定香港楼市。香港政府10月份曾表示，将在未来三至四年内推出61,000套新住宅单位，但分析师们认为这不足以有效压低房价。

如果从以往经验来看，香港楼市新政的效力难以持久。