标题：2011年房地产业发展风险与机遇并存

　北京住总集团董事长张贵林：总体来看明年的经济发展还有很大的不确定性，我个人观点总体来看我们国家经济形势是看好的，由于全球经济形势情况，爱尔兰经济危机，包括韩国这一次问题，或多或少对我们国家经济，对全球经济都会有一些影响。多重叠加的手段明年日子可能会比较难过，我个人看法对明年房地产产业发展会有更多的挑战和危机，但是我个人觉得随着中国城市化的发展，整体经济不断提升，长期来看是向好的，我们房地产业，包括建筑，总体的趋势是向好的，但是明年确确实实存在很多不确定因素，今天这个主题正好是我个人对明年经济房地产业不确定因素，我认为风险还是很大的，对刚才没有举手做一下解释。

　　对于企业来说，在不确定性当中寻找适合自己发展的模式，我个人认为还是以变应变，就像刚才主席台，我想也是一个圆圈形的，今天来的嘉宾以及观众的到来采取一个圆弧形转型的会议模式，我觉得企业也一样，应对当前调控不确定性，以及经济发展不确定性，要寻找自主化发展模式，以及生存之道。

　　我们商品房也做，我们政策性还在多重叠加的产生聚集效应，比如说房产税，物业税都不确定，首先对中国房地产业至少在两种不确定因素在增加，而且宏观调控对房地产调控预计是增加的。第一我们总的经济在发展，第二我们城市化在提高，也就是我们老百姓随着收入在增加，我们城市化提高以后，对房地产业刚性需求是增加的。不确定的是我们宏观调控政策不确定，从当前宏观调控政策来看，有两点确定的。第一点，对民生工程，特别是保障性住房建设的比例，在整个房地产业当中占比是增加的，未来几年是确定的，按照十二五发展建议要提出来保障民生这个是确定的。第二个，随着我们一线城市土地价值的提升，也就是一线城市房地产越来越难了，特别对中小企业来讲做房地产越来越难了。但是二三线城市，因为土地价值相对便宜，长春太原这样的大城市也算是好几百万人城市，房价四五千块钱左右，我个人看房地产发展来看，一线城市深圳，杭州已经发展过快，价钱过高。二三线城市还是潜力很大的，我老家桂林大概三四千块钱买房子，未来房地产转型一线城市往二三线城转，这个是确定的，这是我个人对房地产产业的看法。