标题：专家认为房产税或可解决(图)

户型体现实力，实力铸就品牌，品牌赢得市场。2010《山东商报》品牌时代系列评鉴活动本着专业、负责的态度，率先推出了“夺标·金牌户型”评选活动，各开发商踊跃参加此次活动，记者观察到，本次送选户型中以大户型（90—143平方米）最多，这是否意味着目前的市场结构不平衡？抑或当前的消费心理存在问题？就此一系列问题，本刊记者进行了调查采访。

　　在售楼盘大户型居多

　　记者从本次活动相关负责人处了解到，此次金牌户型大奖评选共分五大范围，分别是：2010济南金牌户型之单身公寓、2010济南金牌户型之中小户型（90平方米以下）、2010济南金牌户型之大户型、2010济南金牌户型之超大户型（144平方米以上含复式）、2010济南金牌户型之别墅，分别从创新性、合理性、实用性、均好性等几个方面提出专业考量，并优中选优，最终确定获奖名单。

　　而在10月29日出版的《夺标·金牌户型评鉴候选特辑》中，记者发现，在候选的169个在售户型当中，仅大户型就有82个，占到了48.5%，接近一半。

　　此外，记者了解到，本次候选户型，专家们一致认为基本上可以代表2010年济南楼市户型的现状。

　　专家：大户型结构不合理

　　“当前的大户型结构不合理，存在风险”。山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授认为。

　　而对于目前市场上的确存在大户型居多，中小户型少的情况，程教授认为产生这种情况的原因主要归于三个方面。

　　首先，从消化力角度来看，在目前房价居高不下的情况下，小户型房源占市场比重小，而其总价低，市场消化快，因而现存房源就显的更少；反之，大户型房源，总价高，市场消化慢，因而现存房源较多。

　　其次，从开发商角度来看，大户型房源往往是改善型需求及购买力强的享受性需求，在市场上属于畅销户型，这说明济南的高端购买力市场在壮大。开发商往往希望通过产品来树立自己的品牌，且大户型产品功能更齐全，使用更方便，更能满足住宅消费升级，因此更倾向于做大户型产品。“但是开发商也要防止另一种倾向，大户型销售的慢，资金回笼的时间也会相应延长，增加风险，因此开发商在追求品牌的同时，也应兼顾效益”，程教授说。

　　“而且现在国家提倡适度、节约消费，提倡中小户型的发展，将来也有可能采取进一步措施引导中小户型的发展”，程教授告诉记者。

　　再次，程教授还认为，当前的消费心理也存在一定的问题。由于没有制度制约，部分购房者在购房时贪大、求多，多占据了社会的住房资源，排挤了更需要购房的中低收入者，客观上抬高了房价，影响社会的公平消费。同时，有购买力的家庭将过多财力投入房产，贪大户型，超出了正常需要，造成空间浪费，缺乏低碳理念。而且贪大、求多使过多资金投入房楼市，影响了其他领域的消费，不利于拉动内需。

　　房产税或成解决办法

　　据了解，不少业内人士表示，目前市场上普通产品太少，而高端产品逐渐消化，且势头越来越好。

　　程教授认为，要打破当前的不合理结构，需要从多个方面来考虑。



　　一方面，开发商应意识到当前大户型市场消化慢，财务上存在风险，应结合自己的财务状况来决定产品户型的大小。即使开发大户型，也应尽量使其功能空间合理，减少空间浪费，提倡紧凑型户型。

　　另一方面，从住房消费角度来说，要树立适度住房消费的新观念，不必要在住房上浪费过多财力，合理安排个人或家庭消费。

　　此外，在政府大力发展保障房的趋势下，改善民生有了更大的可能。政府需大力发展保障房，来平衡济南当前的市场供应结构，尽量满足中低收入者的住房需求。“从国家层面也可通过房产税超额累进税率对豪宅或超大户型多收税，引导调整市场结构”，程教授告诉记者。

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实习记者 刘巧玲 (本文来源：山东商报 )