标题：楼市“二次调控” 刚需脚步不停

　　本报记者 张娟

　　楼市“二次调控”即将满两个月。有置业顾问告诉记者，眼下的南宁二手房楼市有些异常，房价没有下跌的迹象且成交量上涨。临近年底，刚性需求更是抑制不住

　　十一月成交量有所上涨

　　记者走访后发现，连续调控之后，楼市并没有明显的降温，甚至在政策调控之后，价格和成交量还在继续走高。首先从市场报价来看，房价没有下行的迹象。据南宁市某中介江南店的置业顾问告诉记者，在该店放盘的房源中，如丽景星城、金湾花城等的报价均在6000元/平方米以上，而好一点的户型有的则高达6500元/平方米，而这些小区房源在八九月份时还有5800元/平方米的报价。今非昔比，单价在6000元以下的同地段房源已难寻觅，房价没有下调的迹象，反倒有上调的趋势。

　　不但市场报价如此，另一方面，二手房成交量也有不俗的表现。据南宁市房产管理局政务信息网的数据显示，截至11月24日，11月南宁市存量房成交了1155套，日成交量为47套，而且一手房成交量也有将近4000套的不俗表现。有业内人士认为，虽然遭遇“二次调控”，但按照如此成交成绩，11月份的成交量有望与9月份的活跃市场持平。

　　据某地产中介统计显示，仅11月1日，南宁市一二手房成交440套，主要活跃区域是青秀区和西乡塘。有些业内人士认为，刚性需求的购买是促使近期成交量上升的主要力量。虽然连续出台政策对市场产生了一定影响，但影响的多是投资客，对于刚性需求来说，政策的紧密调控不会影响他们的置业计划，特别是临近年底。

　　看房量上升卖方提价

　　经历了10月份的观望和调整后，11月份南宁二手房市场行情企稳，部分区域看房量环比出现增长。据某中介最新统计显示，11月份多个区域二手房看房量出现上扬，青秀区、西乡塘区和江南区等看房量环比增长两成。主要原因是，二次调控下二手房价格并未出现明显波动，客户观望情绪略有淡化。临近年底属于置业旺季，寻觅房源的客户增多，特别是刚性需求。

　　随着二手房看房量的增长，局部区域又现提价。如青秀区和西乡塘两个区域，11月份，在南宁某中介放盘的业主中，有两三位业主在买家有意向购买后提价。如在桂豪花园小区，业主林先生10月份的放盘价是6100元/平方米，但是后来有买家看房后，林先生却提价至6800元/平方米。从业多年的置业经理罗小姐表示，11月份其所在公司青秀区门店二手房看房量明显增多，仅从电话预约的情况来看，环比增加两成左右。客户频频看房，有些业主还以为市场有转机，以提价待售，挂出房源试探市场。另一方面，在经历了连续调控和盘整后，二手房价格并没有出现大幅回落，业主看好后市，不急于将持有房源卖出。 

　　房价“高烧”调控无法根治

　　有市民认为，调控对市场影响不算太大，只要有自住型购房者，而保障性住房建设有限，仅仅靠调控政策是无法根治房价的高烧症，观望还不如趁早出手购买。市民吴女士说，她5月份就有购房意向，但是由于国家出台新政策，她想等一等，看看市场情况再考虑买房，但是最近看到房价依旧上涨，吴女士表示十分无奈，目前她正在积极寻找房源，有价位合适的就买进。

　　记者了解到，“二次调控”后投资型买家出现观望的趋势，但是直到11月初，这类买家又重新入市。不过这些买家已经不是以前的纯投资客，购入物业是自用且带投资性质。受调控政策影响，他们出手谨慎，只会选择一些保值能力强的优质物业。经纪人李小姐表示，这些客户由于已经看房多时，即使在新政下，只要市场上有合适的房源，有置业需求的客户还是会入市。

　　调控政策仍将趋紧

　　置业顾问罗小姐告诉记者，“二次调控”初期，南宁楼市再次出现成交量下降，9月份二手房成交仅900套，不排除有长假的影响。进入11月份后，南宁各大城区成交量持续上调，且放盘价大多以平稳为主，看不到回落的趋势。仅从一个月的数据断言调控效果过早了点，要进一步看市场显现情况才知道效果。有业内人士认为，市场要长时间的稳定，调控仍然面临不小的压力。

　　该人士还认为，未来房地产市场的走势首先还是看货币政策，就是实际利率水平、货币增发量以及通货膨胀的预期。这些因素决定今后房地产价格的趋势。而调控政策方面，则是继续全面控制投资性需求，调控政策估计会越来越严，调控目标也不会改变。