标题：长堽路楼市即将爆发？

　　伴随着长堽路一期扩建工程接近尾声，一条长约1.76公里，路幅总宽达到40米宽，双向4车道的“新长堽路”已经呈现在老百姓面前。

　　近日，市民最期待民心工程之一的长堽路二期因拆迁问题在搁浅了多年后开始有了突破口，这段全长2.3公里，路幅总宽同样达到40米宽的二期扩建工程，预计明年年内建成。建成后的长堽路二期，将与南宁城市快环实现“无缝对接”，直通高环。

　　与此同时，新长堽路沿线的楼市像敲开了激活键，让沉寂了多年的长堽路开始隐现爆发前的众多信号。

　　信号一：长堽路2个楼盘连续开放  第一天到访均超过2000人

　　11月20日，是位于沿线的盛天果岭开放售楼部和发放购房礼券的日子，当天共计两千多人到场，发放2000元的购房礼券近2000张。购房者的买房热情令开发商颇感意外。

　　“长堽路已经很多年没有机会买新楼了，今年不仅推出了两个楼盘，而且还是欧式建筑，能住到这样的房子在以前想都不敢想。”家住茅桥车管所的李先生告诉记者，因为要凭购房礼券预约和优惠升级，所以从6点钟开始，他就开始到此排队等候。截至到当晚的10点，记者再次来到售楼部，现场依旧灯火通明，不断地还有客户进场询问并登记领取购房礼券。而现场的销售人员直到这时还在统计当天的接待情况，因为接待的人数太多，她们有些人不得不连续工作了近16小时。

　　而早在一周前，同在长堽路上的盛天公馆售楼部开放也呈现了同样的情景，一天的时间迎来了2000多人的预约，一些心急的购房者甚至在凌晨2点钟还来到售楼部，使得盛天公馆成了“史上接待最晚的售楼部”。

　　市场是最有力的证明，盛天长堽路两大楼盘的关注度在透露着这个区域的爆发力。广西盛天集团董事长助理范广向记者透露，盛天果岭和盛天公馆的亮相，让区域内的居民感觉很震惊，而作为目前“新长堽路”上两个较高品质的项目，除了担当起区域旧城改造的使命外，他们目前最艰巨的任务就是要把产品做好。 “要给区域居民带来不一样的人居感觉，走新长堽路，做新长堽人。”

　　信号二：二手房价格接近7000元/平方米

　　近两年来，长堽路上几乎没有新盘上市，目前该区域比较“像样”点的商品房住宅如同和华彩美地，也是2006年左右开始入住的。从二手房交易的数据来看，同和华彩美地一套85平方米的两房一厅，现在的售价为60万左右，这就意味着，这一区域的二手房价格已经接近了7000元/平方米。

　　“虽然长堽路面貌的改善还在起步当中，但是从二手房价可以看出，长堽路已在享受市中心二手房的待遇。”业内人士分析，长堽路二手房价格与这一区域的供求有关。作为南宁市的老城区之一，长堽路周边基本都是比较老旧的住房，而这条路上分布着众多的机关和院校，这些单位的居民都是比较“饥渴”的刚需一族。

　　二手房的房价往往是最能体现一个区域房产的真正价值。不少市民担心的是，长堽片区二手房价已超过了7000元/平方米，新房的价格肯定会随之看涨。并且随着长堽路一期扩建完工、二期启动建设，未来长堽路的区域优势越往后越明显。

　　信号三：今年长堽路拍出楼面地价高达3488元/平方米

　　在长堽路的交通环境逐步得到改善的同时，敏感的开发商们也嗅到了长堽路的商机。继广西盛天集团、深天健等进驻长堽片区之后，在今年8月份，在盛天公馆与盛天果岭两个项目之间的长堽路中段20亩地块拍卖，出现了19家企业同场争地。最终该地块以930万/亩成交，楼面价3487元/平方米，总价1.9亿元，溢价率高达126%，再度将长堽片区的价值推到众人面前。不可否认，因为长堽路的“变脸”让此处的地块竞拍人数高达19家，创下今年南宁土地拍卖单宗地块参与人数之最。  据专业人士测算，该地块加上最起码的建安费用来看，仅是建成房子后的成本就已经超过6200元/平方米，意味着该地块未来入市价至少得7000元/平方米的“起步”门槛。

　　道路往往是最快改变区域价值的有效途径，记者采访发现，随着长堽路面貌的不断改善，这里的地段优势、楼市价值、居住环境和升值潜力正在被越来越多的企业和购房者认可。众多业内人士分析，从近两个星期盛天长堽路上2个楼盘开放第一天都超过2000人的到访可见，长堽路楼市的兴起正引爆在即。